Zentrales Geschäftslokal in Schwechat nahe Bahnhof

Ab sofort zu vermieten ist ein zentrales, ebenerdiges Geschäftslokal in einem gepflegten Altbau in Schwechat.
Die Immobilie besticht durch ihre sehr guter Frequenzlage und durch die Nähe des Hauptplatzes und des Bahnhofs.

Dieses praktische Lokal gliedert sich in:

- einen Verkaufsraum mit ca. 19,2 m²
- eine Küche oder Lagerungsraum mit ca. 7,9 m²
- eine Toilette mit ca. 1,7 m²

Gesamtgröße: ca. 29 m²

Vor etwa einem Jahr wurde das Geschäftslokal teilweise renoviert.

Eine Gasheizung und ein Elektroboiler für das Warmwasser ist vorhanden.

Bis auf Gastronomie sind alle Branchen willkommen.

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten sind zum Beispiel eine Schneiderei, ein anderer kleinerer Handwerksbetrieb, Geschäfte aller Art oder auch eine Bäckerei ohne warme Speisen.

Mietbedingungen:

Mietpreis: 610 EUR inkl. BK zzgl. USt.
Kaution: 3 BMM, Provision: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Falls Sie Arbeiten und Wohnen und einem Dach vereinen möchten, steht eine 4-Zimmer-Mietwohnung im gleichen Haus zur Verfügung!

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	610	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	122
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Gesamtbetrag	€	732

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Heizwärmebedarf:	294.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.7

MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info 0660 520 86 86

Objekt-Nummer: 2434/1910