Attraktives Geschäftslokal mit Schaufenster in Premiumlage!

4020 Linz, Oberösterreich

Attraktives Geschäftslokal mit Schaufenster in Premiumlage!

Objektbeschreibung

BOUTIQUE - SHOWROOM - SCHAUFENSTER - HOHE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 316 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Nettomiete / m²: € 21,36
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das helle Geschäftslokal verfügt über eine werbewirksame Schaufensterfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das hochwertig ausgebaute Geschäft bietet über 2 Ebenen eine attraktive Verkaufsfläche mit vorinstallierten Umkleiden, Lagerräumen, Sozialraum, Teeküche und getrennte Sanitärbereiche. Adaptierungsarbeiten sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Das Geschäftslokal kann auch als Büro genutzt werden. Gstronomienutzung ist leider nicht möglich.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses attraktive Objekt liegt im Herzen der Spittelwiese zwischen den Einkaufsmeilen Landstrasse und Herrenstrasse. Ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit durch Straßenbahn und Busanbindungen an der Haltestelle Taubenmarkt machen dieses Geschäft sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden öffentlichen Tiefgaragen sowie der Kurzparkzone Spittelwiese und Herrenstrasse.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Schaufenster: vorhanden
Decke: abgehängt
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Klima: vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Teeküche: vorhanden
WC: 2

KONDITIONEN (NETTO)
Miete:€ 21,36 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 6.750,00 / Monat
Betriebskosten:€ 1,58 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 499,28 / Monat
Heizkosten: € 0,60 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 189,60 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: mindestens 5 Jahre
Kaution: € 27.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6750 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 499,28 zzgl 20% USt.
Heizkosten 189,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1487,78
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 8926,66
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2713/8173

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Klimatisiert Teeküche
Umfeld
  • Lageklassifizierung
    A
  • Portalzustand
    sehr gut
  • Fussgängerfrequenz
    Hoch
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Einkaufsstrasse/-zentrum
Kosten
  • Miete
    € 8.926,66 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 499,28 zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    € 27.000,00
  • Heizkosten
    € 189,60 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Baujahr
    ca. 2009
  • HWB
    43.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.38
  • Klasse fGEE
    C
Flächen
  • Nutzfläche
    316m²
  • Verkaufsfläche
    316m²
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 8.926,66
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
316m2
Nutzfläche
2
WC
Geschäfte
Objekttyp
0
Garage
C
HWB

Immobilien Anhänge