++NEU++ Exklusive, flexibel gestaltbare Geschäftsfläche NÄHE Karmeliterplatz, perfekt für Büro, Praxis, kreative Konzepte! Öffis Innenstadt

++ VIELSEITIGE GESCHÄFTSFLÄCHE mit FLEXIBLER RAUMGESTALTUNG ++

Zur langfristigen Anmietung bieten wir diese ca. 380 m² große, flexible Geschäftsfläche in zentraler Lage nahe dem Karmelitermarkt und Taborstraße. Dieses Objekt besticht durch seine Vielseitigkeit und eignet sich hervorragend für Büroflächen, Praxisräume, Supermarkt sowie kreative Gewerbenutzung. Es bietet zudem umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die eine Anpassung an die individuellen Bedürfnisse der Mieter ermöglichen.

RAUMGESTALTUNG & Nutzungsmöglichkeiten:

Die Fläche wurde bislang als Einzelhandelsgeschäft genutzt und befindet sich derzeit in Adaptierungsbedürftigem Zustand. Der Umfang der notwendigen Anpassungen kann je nach Nutzung mit dem Vermieter abgestimmt werden, z. B. durch den Einbau von französischen Fenstern zur Hofseite.
Die großzügige, offene Struktur bietet die seltene Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine flexible Raumaufteilung vorzunehmen. Der beigefügte Grundriss stellt einen Vorschlag zur Raumeinteilung dar und kann nach Bedarf angepasst werden.

Das Objekt ist nahezu vollständig hofseitig orientiert (nur für Anlieferungen, nicht zur Mitbenutzung) und über zwei separate Eingänge zugänglich, was zusätzliche gestalterische Freiheiten eröffnet.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Die Fläche eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte, darunter klassische Büroflächen, Einzelhandel (Supermarkt), Praxisräume (z. B. für Ärzte, Therapeuten oder Beratungsdienste) sowie für kreative Studios wie Yoga- oder Pilates-Studios. Durch die Möglichkeit, die hofseitigen Fenster zu erweitern, wird eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen. Der flexible Grundriss und die gute Belichtung garantieren ein optimales Arbeitsumfeld, das sich problemlos an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis anpassen lässt.


MIETE:

Nutzfläche: ca. 380 m²
Hauptmietzins netto: EUR 11,50/m² (€ 4.370 zzgl. 20% USt.)
Betriebskosten netto: EUR 1,50/m² (€ 570 zzgl. 20% USt.)



Mietdauer: Langfristig 10 Jahre. (Verlängerung nach Vereinbarung)

VEREINBAREN Sie noch heute ein Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.


Kaution: 6 BMM
Provision: 3 MM + 20% MwSt.


BESICHTIGUNG:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung.

******************************************************

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird dem Mieter noch bereit gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Objekt-Nummer: 2531/64651