360 TOUR // GASTRONOMIE-LOKAL IN TOPLAGE

1220 Wien, Wien

360 TOUR // GASTRONOMIE-LOKAL IN TOPLAGE

Objektbeschreibung

GASTRONOMIE-LOKAL IM ANDROMEDA-TOWER

Im Erdgeschoß wird die Einheit wie folgt vermietet:

Raumaufteilung:
Entree/ Windfang halrunder Hauptraum mit Bartheke, Komplettküche mit allen Geräte, 2 WC
kleiner Gastgarten vor Eingang möglich!
Lager und Nebenflächen auf Ebene -3 mit einem Ausmaße von ca. 73 m²

Austattung:
Ablösefreie Übergabe mit kompletter Lokal & Küchenausstattung

Zur Bruttomiete werden
Betriebskosten netto [€/m2]: 5,85 - somit 1.5.561,- zzgl 20 MWst
sowie Heizkosten /(fernwärme & Stromkosten zusätzlich verrechnet.

Der Grundriss in halb- elliptischer Form garantiert neben einer effizienten Raumnutzung auch noch die Möglichkeit zu einer individuellen Raumaufteilung.
Die gut durchdachte technische Ausstattung und das Service der Haustechnik, welches 24 Stunden zur Verfügung steht, garantieren einen reibungslosen Arbeitsalltag.

Bei dem von Prof. Wilhelm Holzbauer entworfene Andromeda Tower trifft zeitlose Architektur auf einwandfreie Funktionalität. Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht dem Tower nicht nur Qualität vom Feinsten, sondern auch noch einen besonderen Glanz.

Durch seine Nähe zum Vienna International Centre und seine Eingebundenheit in eine Umgebung, bestehend aus hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen kann die Infrastruktur rund um den Andromeda Tower als sehr gut bezeichnet werden.

Auch die Verkehrsanbindung der Umgebung ist sehr gut. Der Tower im 22. Bezirk liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsachsen. Mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen U1 gelangt man in nur 9 Minuten zum Stephansplatz, ins Zentrum Wiens. Über die Autobahn gelangt man zu dem nur ca. 20 - 25 Minuten entfernten Flughafen, Wien-Schwechat

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQVK

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2680 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 536
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Gesamtbetrag 3216
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Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 5/17931

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Hauszentralheizung mit WW
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 3.216,00 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    15292.08 zzgl. USt.
  • Kaution
    € 20.500,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1998
  • HWB
    76 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    3,0 Jahre bis 110,0 Jahre
Flächen
  • Nutzfläche
    268m²
  • Verkaufsfläche
    268m²
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Mag. Robin Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

€ 3.216,00
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
268m2
Nutzfläche
2
WC
Geschäfte
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB