Renovierungswürdiges Sacherl in Alleinlage – Perfekte Verkehrsanbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wir freuen uns, Ihnen dieses Sacherl mit Potential, in Alleinlage zwischen Haibach (in Gemersdorf 9) und Schlögen präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen  12.045 m² großen Grundstück.

Das Sacherl verfügt über eine sehr große Lagerfläche, die sowohl als Einstellmöglichkeit für Boote und Fahrzeuge, als auch als Lagerfläche für ihr Unternehmen genutzt werden kann. Zudem hat der aktuelle Eigentümer bereits einen Plan erstellen lassen, der den Einbau von drei Wohneinheiten vorsieht. So können Sie das Beste aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren.

Nutzungsmöglichkeiten:

Wohngebäude:

• Vorliegender Plan für den Ausbau von 3 Wohneinheiten


• Perfekt geeignet zur Vermietung als Ferienwohnung. Das Objekt befindet sich in idealer Ausgangslage um den Donauradweg zu erkunden. Die Schlögener Schlinge befindet sich nur 1,7 km entfernt.

Lagerfläche:

• Ideal für die Lagerung von Booten, Fahrzeugen oder anderen großen Gegenständen – der Hafen in  Schlögen befindet sich nur 1,7 km entfernt.


• Perfekt als Lagerfläche für Unternehmen, die eine verkehrsgünstige Lage und gute Sichtbarkeit schätzen


• Viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte und Geschäftsideen

Der Garten:

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Gartenanlage oder kleine Tierhaltung – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Zusätzlich zu der großzügigen Wiesenfläche, könnte optional ein Waldgrundstück mit einer Gesamtgröße von 47.623 m2 extra erworben werden.

Fakten:

• Grundstückswidmung: Grünland (Genehmigung Grundverkehr notwendig)


• Baujahr Haus – unbekannt


• Baujahr Wirtschaftstrakt: ca. 1967


• Fassade, Dachstuhl und Dach beim Wohnhaus wurden 2013 erneuert


• Fenster Wohngebäude wurden 2009 erneuert


• Aktuell befindet sich ein Handymasten am Dach des Objektes – Jährliche Mieteinnahmen: ca. €3.500,- (wurde seit 2013 nicht indexiert und könnte jederzeit gemacht werden). Neue Mieteinnahmen wären dann ca. € 4.548,37

Notwendige Instandsetzungsarbeiten:

• Holztramdecke im Wohngebäude gehört saniert


• Gesamte Elektro, sowie Wasserinstallation im Wohngebäude


• Böden im Wohngebäude


• Teilweise Trockenlegung der Wände im EG des Wohntrakts


• Heizung (aktuell wird mit Einzelöfen geheizt)


• Je nach Nutzung, gehört die Senkgrube sowie der Brunnen erneuert

Das Sacherl bietet enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- und Nutzungsideen. Die Pläne für den Ausbau von drei Wohneinheiten liegen bereits vor und ermöglichen Ihnen eine schnelle Umsetzung Ihrer Vorhaben. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <8.525m

Kinder & Schulen
Schule <1.575m
Kindergarten <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <2.725m
Bäckerei <1.525m

Sonstige
Bank <1.575m
Geldautomat <1.575m
Post <1.700m
Polizei <9.475m

Verkehr
Bus <925m
Bahnhof <7.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240702073656598c243b50431