Renovierungsbedürftiges entzückendes Landhäuschen in Grünruhelage zum erschwinglichen Preis

Kleines renovierungsbedürftiges Landhäuschen in wunderbarer Grünruhelage sucht neue Besitzer.



In einer ruhigen Seitengasse am Rande von Potzneusiedl liegt das uneinsehbare Grundstück mit einem kleinen wildromantischen Haus aus den 30-er Jahren zum Renovieren, Ausbauen oder Verändern.



Das Haus bietet sich für eine Person oder ein Paar entweder als Hauptwohnsitz oder als Wochenendhaus an.

Ein pflegeleichter, von allen Seiten geschützter Garten bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal zum Entspannen nach einen hektischen Tag.



Die Fassade dieses charmanten Hauses ist mit Efeu überwachsen. Die alten Doppelflügel – Kastenfenster mit Fensterbänken sorgen für Landhaus-Flair, ebenso die Tramdecken aus Holz.

Das Gebäude wird aktuell mit einer Stromheizung beheizt - es gibt allerdings auch einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen oder eine Pelletsheizung.

 

Im ca. 343 m² großen Garten findet sich ein mächtiger Kirschenbaum als natürlicher Schattenspender.

 

Rückseitig befindet sich ein angeschlossenes Nebengebäude, das man als kleine Werkstatt oder Lagerraum nutzen kann.

Ein begehbarer geräumiger Dachboden über den Wohnräumen sorgt für extra Stauraum.

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen - Kanal, Strom und Wasser sind vorhanden und betriebsbereit.



Auf ca. 57 m² Wohnfläche befinden sich:

Küche, ca. 12 m²

Wohnzimmer, ca. 23 m²

Schlafzimmer, ca. 14 m²

Schrankraum/Abstellraum, ca. 4,5 m²



Werkstatt/Stall/Lagerraum: ca. 19 m²



ACHTUNG: Da Potzneusiedl eine Vorbehaltsgemeinde ist, muss man verpflichtend beim Kauf einen Hauses oder eines Grundstückes einen Hauptwohnsitz anmelden.

Es genügt allerdings, wenn ein Familienmitglied den Hauptwohnsitz in Potzneusiedl begründet.



Machen Sie dieses kleine Landhaus zu Ihrem neuen Zuhause - am Wochenende, in den Ferien oder das ganze Jahr!

 

LAGE:



Potzneusiedl mit etwa 650 Einwohnern liegt im nördlichen Burgenland an der unmittelbaren Grenze zu Niederösterreich.

Parndorf, Bruck an der Leitha und der Neusiedler See befinden sich in der näheren Umgebung.



Entfernung mit dem Auto nach Wien Simmering: 35 Minuten

Entfernung mit dem Auto zum Flughafen Schwechat: 25 Minuten

Entfernung mit dem Auto nach Bruck an der Leitha: 15 Minuten

Entfernung mit dem Auto nach Neusiedl am See: 18 Minuten

 

Wenn Sie dieses Objekt anspricht, freue ich mich sehr, Ihnen für alle Fragen rund um diese spannende Immobilie zur Verfügung zu stehen.

Ich stehe Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung -  gerne auch abends oder am Wochenende.



Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <500m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202405301843491199309ac622d