ALT trifft NEU - Geschmackvoll renovierter Streckhof mit 3 zentral begehbaren Zimmern!!!

- - - - 180 m² WOHNFLÄCHE - - - - BLICK AUF DEN NEUSIEDLERSEE - - - -



Kleiner ebener Garten!



Hier wurde mit viel Feingefühl einerseits das ALTE erhalten und andererseits das MODERNE mit eingebunden.

Der Stockaufbau und die Sanierungen haben zwischen 2005 und heute stattgefunden.



Im Erdgeschoß gibt es 3 Zimmer, eine 2009 neu errichtete Küche, Dusche mit WC, Abstellraum,

Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoß, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche,

WC und Doppelwaschbecken, und den Ausgang auf die sonnige Terrasse.

Das Obergeschoß besteht aus einem größeren und 2 kleineren Räumen.



Der 130 m² große Keller – natürlich mit Gewölbe – ist noch herzurichten, wobei alte,

abgeklopfte Ziegel mit verschiedenen Gravuren für die Bodenverlegung bereits darin gelagert sind.

Hier ist auch die Gastherme und der Warmwasserspeicher untergebracht.



Um Energiekosten einzusparen wurde auf dem Dach eine ca. 40 m² große Photovoltaikanlage gebaut.



Der kleine ebene Garten ist sowohl von der Terrasse als auch vom Haus erreichbar.



Der bekannte Weinort Oggau mit pannonischem Klima bietet die schönste Radstrecke zum Neusiedler See,

einen Hafen, ein Freibad, Fitnessparcour, Natur-, Kultur- und Weinwanderwege, vielfältige Gastronomie,

einen großen Nah & Frisch, Kindergarten mit -krippe und eine als Tagesheimschule geführte Volksschule.



Die Storchenstadt Rust oder den Familypark in St. Margarethen erreichen Sie mit dem Auto in einer Viertel Stunde.

In 10 Minuten sind Sie in Eisenstadt, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vorfinden.



Sie wünschen sich ein großes Eigenheim mit Stil? Dann sind sie hier genau richtig!



Betriebskosten: € 30,--



Kaufpreis VB: € 490.000,--



Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse?

Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!



Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at

sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.



Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!



 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240325082346545b7eb82f973