Landhaus in traumhafter Ruhelage!

3323 Freyenstein, Niederösterreich
Landhaus in traumhafter Ruhelage!
Objektbeschreibung
* Großes Landhaus mit viel Wohnfläche oder teilw. Nutzung als Büro -Homeoffice, Praxisräumlichkeit, etc....
* Grundfläche: 1095 m² in herrlicher Ruhelage
* Widmung: erhaltenswertes Gebäude im Grünland im Natura 2000 Gebiet
* das Grundstück liegt neben den Willersbach in der Wildbach und gelbe Gefahrenzone
* Bestandsgebäude wurde 1966 aufgestockt mit 25 cm Ziegel neue Hohlkörperfertigteildecke Dachgeschoß Errichtung
* Benützungsbewilligung 1968
* 1975 Einbau eines Bad und WC im EG
* Zubau 1979 - DG -Ausbau WZ, Küche mit Vorraum und Ar
* 1983 Abbruch Scheune und Errichtung eines Zubau Ostseitig ( Beton im EG und Ziegel 30 cm im OG ) ca. 9m mal. 5,8m
(EG - 2 Lagerräume und im OG 2 Wohnräume)
* Errichtung und Bewilligung einer Ölfeuerungsanlage samt Tankraum ( Kunststofftank mit ca. 3000L) 1993
* 1993 Errichtung einer Satelliten Empfangsanlage
* 2016 Ansuchen um Anbringung eines Vollwärmeschutz an die Fassade mit 12 cm
* Fenster 3 fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster im EG teilw. mit Insektenschutz und versperrbar
* Fertigstellung 2020 samt Bauführerbescheinigung
* sowie nachträgliche Bewilligung von Windfang Terrasse und Abstellraum laut Plan auf heutigen Stand
* Energieausweis: HWB 100 kWh/m²a fGEE: 1,36
* Ortskanal ABA Freienstein angeschlossen
* Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen
* Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine nicht grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit über Gst. 802/1
* das Objekt ist nicht eingezäunt
* Zubau Holzterrasse ist teilweise morsch und wird noch saniert
* Übergabe nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <8.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC20250628072532595c2730e23b0
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Herr Martin Öllinger