Landhaus in traumhafter Ruhelage!

3323 Freyenstein, Niederösterreich

Landhaus in traumhafter Ruhelage!

Objektbeschreibung

* Großes Landhaus mit viel Wohnfläche oder teilw. Nutzung als Büro -Homeoffice, Praxisräumlichkeit, etc....



* Grundfläche: 1095 m² in herrlicher Ruhelage



* Widmung: erhaltenswertes Gebäude im Grünland im Natura 2000 Gebiet



* das Grundstück liegt neben den Willersbach  in der Wildbach und gelbe Gefahrenzone



* Bestandsgebäude wurde 1966 aufgestockt  mit 25 cm Ziegel  neue Hohlkörperfertigteildecke Dachgeschoß Errichtung 



* Benützungsbewilligung 1968



* 1975 Einbau eines Bad und WC im EG 



* Zubau 1979 - DG -Ausbau WZ, Küche mit Vorraum und Ar



* 1983 Abbruch Scheune und Errichtung eines Zubau Ostseitig ( Beton im EG und Ziegel 30 cm im OG ) ca. 9m mal. 5,8m



  (EG - 2 Lagerräume und im OG 2 Wohnräume)



* Errichtung und Bewilligung einer Ölfeuerungsanlage samt Tankraum ( Kunststofftank mit ca. 3000L) 1993



* 1993 Errichtung einer Satelliten Empfangsanlage



* 2016 Ansuchen um Anbringung eines Vollwärmeschutz an die Fassade mit 12 cm 



* Fenster 3 fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster im EG teilw. mit Insektenschutz und versperrbar



* Fertigstellung 2020 samt Bauführerbescheinigung



* sowie nachträgliche Bewilligung  von Windfang Terrasse und Abstellraum laut Plan auf heutigen Stand



* Energieausweis: HWB 100 kWh/m²a fGEE: 1,36



* Ortskanal ABA Freienstein angeschlossen



* Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen



* Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine nicht grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit über Gst. 802/1



* das Objekt ist nicht eingezäunt



* Zubau Holzterrasse ist teilweise morsch und wird noch saniert



* Übergabe nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich



 



 



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20250628072532595c2730e23b0

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 339.000,00
Zustand
  • HWB
    100 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.36
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    190m²
  • Nutzfläche
    70m²
  • Grundstücksfläche
    1.095m²
  • Kellerfläche
    9m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    28m²
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger

Herr Martin Öllinger

Immobilien Informationen

339.000,00
Kaufpreis
190m2
Wohnfläche
70m2
Nutzfläche
9m2
Kellerfläche
1.095m2
Grundstück
2
Badezimmer
0
Garage
C
HWB