Absolute ALLEINLAGE im südlichen Waldviertel - LUXUS pur

Inmitten der idyllischen Landschaft des südlichen Waldviertels präsentiert sich dieses herrliche Anwesen in absoluter ALLEINLAGE!

Durch das automatische Tor im oberen Bereich der Liegenschaft gelangen Sie über die neu asphaltierte Zufahrt (auch für Sportwagen und schwere LKW geeignet) zum Landhaus und zur Maschinenhalle.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch den über 60 m² südseitig ausgerichteten Wohnsalon mit Ausgang auf die neu gestaltete Terrasse und ein großzügiges Speisezimmer. Die neuwertige Haka-Küche, mit angrenzender Speis, lässt keine Wünsche offen. Vom Gang gelangt man unabhängig in einen Büroraum und ein weiteres Zimmer. Selbstverständlich fehlen auch eine Garderobe und ein Gäste-WC nicht.

Das Highlight im Obergeschoss ist der Master-Bedroom mit geräumigem Ankleideraum und einer wahren Wellnessoase als Bad. Vier weitere Schlafräume mit eigenen Bädern und ein Wirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.

Durch einen eigenen Eingang kann das barrierefreie Untergeschoss völlig unabhängig als Seminar-, Gästebereich, Büro, Einliegerwohnung und vieles mehr genutzt werden. Hier finden sich auch die neue Pellets-Zentralheizung mit dazugehörigem Lager und diverse Nebenräume.

Ein ca. 55 m² Lagerraum mit Vorraum kann durch ein Garagentor befahren und vielseitig genutzt werden.

Das Haus wurde von Grund auf von Professionisten aus der Umgebung generalsaniert und auf neuesten technischen Stand gebracht und mit viel Liebe zum Detail und Sachverstand neugestaltet. Die moderne Pelletsheizung und die eigene Wasserversorgung über Zisterne inkl. neuer Filteranlage sind umweltfreundlich und kostengünstig. Eine Videoüberwachungsanlage ist vorbereitet. 

Eine 2017 errichtete Maschinenhalle mit ca. 200 m² bietet reichlich Platz für landwirtschaftliche Geräte, Maschinen, Fahrzeuge und vieles mehr. Das gesamte Dach ist für Photovoltaik geeignet und die Leerverrohrung ist komplett vorhanden.

Die Bewirtschaftung der Landwirtschaftlichen Flächen wäre durch einen ortsansässigen Landwirt möglich, was die Genehmigung der Grundverkehrskommission (auch für Nicht-Landwirte) deutlich erleichtert. Der Bau eines Stalles ist lt. Rücksprache der Besitzerin mit der Gemeinde problemlos erlaubt.

Rund ums Haus erfreuen Sie die absolute Ruhelage umgeben von eigenen Wiesen und Wald.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <9.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240530165435052c11b432c2f