Geschichtsträchtiges Haus mit Potential

Geschichtsträchtiges Haus mit Potential

Neu in der Vermarktung haben wir für Sie ein unvergleichbares, geschichtsträchtiges Haus in 25km Entfernung zur Landeshauptstadt Linz.

Das Objekt ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzung sehr attraktiv und anschaulich.

Wobei hier nicht die Rendite Ausschlaggebend ist, sondern die Vielzahl an Möglichkeiten, welche dieses einmalige, historisch-bedeutsame Haus bietet.

Haupthaus:

Die Räumlichkeiten in diesem Haupthaus mit ca. 220m² Wohnnutzfläche bestechen vor allem mit ihren Gewölbedecken bzw. der Holztramdecke aus dem 18. Jahrhundert. 

Beim Haupthaus wurden bereits 2003 und 2004 die Fassade Vollwärmeschutz und die Fenster saniert. Beheizt wird das Haupthaus mit Biomasse Fernwärme.

Zubau/Schmiede:

Die vorhandene Sanierungsbedürftige ca. 70 m² große Wohnung mit kleinem Garten und Doppelgarage unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnzimmer mit ca. 24 m², eine Küche mit ca. 13 m², ein weiteres Zimmer mit 8m² sowie ein Schlafzimmer mit ca. 13 m². Darunterliegend befindet sich die Geschichtsträchtige von 1857 bis 1958 betriebene noch voll eingerichtete Huf und Waagen Schmiede.

Ehemalige Stallungen:

Weiteres Ausbau Potential bieten die ehemaligen Stallungen mit einer Grundfläche von ca. 200m² wo durch einen Geschossaufbau und Dachbodenausbau zusätzlich noch ca. 300m² Wohnnutzfläche geschaffen werden können. 

 

ON TOP:

Visavis des Haupthauses ist die Option auf ca. 1000m² Grundfläche im Mischbaugebiet (Bauerwartungsland), das nur in Verbindung mit dem Hauptgebäude zu erwerben ist.

Im Ort stehen ihnen alle Annehmlichkeiten des Alltags sowie  ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Musikschule zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Bücherei und ein Freibad. Weiters gibt es zwei Ärzte, Allgemeinmediziner, in der Gemeinde.

Entfernungen:

Linz ca. 25 km, Wien ca. 200 km

Ich freue mich, Ihnen diese geschichtsträchtige Liegenschaft mit Potential präsentieren zu dürfen!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240404102642520e6d67555da