Wohnen wie im Paradies

Hochwertiges Chalet am Römersee – Wohnen mit Stil und Komfort
Objekttyp:

Chalet / Schloss-Stil – Neubau im neuwertigen Zustand

Allgemeine Informationen:

Bautyp: Chalet (Modulhaus)

Baujahr: Neubau

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: ca. 60 m²

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Zimmeranzahl: 2

Böden: Hochwertiger Parkettboden

Verfügbarkeit: Ab sofort

Heizung:

2 Monoblock-Luftwärmepumpen

Deckenheizung

Infrarotheizung

Elektroheizung

Ausstattung:

🛋️ Teilmöbliert / Möbliert

🍽️ Maßgeschneiderte Reginaplaza-Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kochinsel

🚘 KFZ-Stellplatz

🧳 Abstellraum

🌿 Eigener Garten (ca. 180 m²)

🌞 Südterrasse (ca. 30 m²)

🏡 Gartenhaus (ca. 27 m²) mit:

Wohnraum

Abstellraum

Überdachter, windgeschützter Terrasse

Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 32 m² – lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern & Schiebetürelement zur Terrasse

Ankleidezimmer: ca. 6 m² – Zugang mit 2 großen Einbauschränken

Schlafzimmer: ca. 12 m² – direkter Zugang zur Wohnküche & zum Bad

Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit großer Dusche, Toilette, Waschtisch, Technikraum (durch Glastür getrennt)

Besonderheiten:

Erbaut im Niedrigenergiestandard von Meisterbau Aichinger – Wiener Neustadt

Komplett eingefriedete Parzelle – eingezäunt, mit Hecke als Sichtschutz

Süd-Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss

Separater Zugang für Gäste über die Terrasse

Besonders effizient und wartungsarm durch moderne Heiztechnik

Lage & Umgebung:

3-5 Gehminuten zum See

Das Chalet liegt idyllisch am beliebten Römersee – eine perfekte Kombination aus Naturidylle und modernem Wohnkomfort. Ideal als Feriendomizil, Wochenendhaus oder dauerhafter Rückzugsort für Anspruchsvolle.

🔒 Besonderer Vorteil:
Die Grundstückspacht ist bis einschließlich 31.03.2026 bereits vollständig bezahlt!

Kaufpreis:💰 € 275.000,–
Pacht 8000,-/Jahr
Provision: 3% plus UST


Sonstiges:

📌 Die Pacht ist bis zum 31.03.2026 bereits bezahlt – sorgenfreier Einzug garantiert!

📌 Alle Geräte und Möblierungen in der Küche sind im Kaufpreis enthalten.

Kontakt & Besichtigung:

Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Rückzugsort am Wasser.

Konsulant

René Lesny

06645355385

r.lesny@avi-ag.at

www.avi-immo.at


oder:


Betreuungsdirekor

Thomas Pichler

06608684866

pichler@avi-ag.at

www.avi-immo.at

Objekt-Nummer: 2479/4920