Energieeffiziente Maisonette-Wohnung mit Übernahme der Wohnbauförderung

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 75m² große Maisonette-Wohnung besticht durch ihren effektiver Raumaufteilung und ihre herausragende Wohnqualität. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss sowie im 3. Stock eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2006) und bietet ein ideales Zuhause für Kleinfamilien. Die Wohnung ist sowohl von Osten als auch von Westen belichtet, mit einer grundsätzlichen Süd-Ausrichtung, wodurch sie den ganzen Tag über natürliches Licht genießt. Gleichzeitig ermöglichen die beiden Belichtungsseiten eine hervorragende Belüftung und sorgen an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Übernahme der Wohnbauförderung in Höhe von ca. 90.000 € bei Förderwürdigkeit der Käufer. Dadurch profitieren Sie von einer attraktiven Finanzierung mit günstigen Konditionen.

Raumaufteilung:

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  2. Stock / Unterer Bereich der Maisonette, Eingang (33,72m²):

  
  
  
  
  
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    Vorraum (2,38m²) mit Gäste WC (2,16m²),

    
    
  
  
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    offener Wohnraum (21,94m²) mit integriertem Küchenbereich (5,13m²)

    
    
  
  
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    weitläufiger Blick und Zugang zum großzügigen Balkon (10,86m²) mit starkem Terrassencharakter

    
    
  
  
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    Abstellraum oder Wirtschaftsraum (3,5m²) mit Wasseranschluss 

    
    
  
  
  
  


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  3.Stock Obergeschoss der Maisonette (39,69m²):

  
  
  
  
  
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    Zimmer 1 (12,82m²)

    
    
  
  
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    Zimmer 2 (12,,21m²) plus Schrankraum (4,37m²)

    
    
  
  
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    Vorraum 4,06m² 

    
    
  
  
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    Badezimmer (6,23m²) 

    
    
  
  
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    WC (1,83m²)

    
    
  
  
  
  

Ihre Vorteile und Highlights der Wohnung:

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  Geringerer Eigenkapitalaufwand bei Kreditfinanzierung durch die Möglichkeit zur Übernahme der Wohnbauförderung von € 90.000.- mit einer Verzinsung von nur 1,90% 

  
  


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  Sehr Niedrige Energiekosten durch kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, beheizt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Fernwärme

  
  


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  Sofortbezug möglich, da Komplettküche mit langlebigen und praktisch neuwertigen Miele Qualitätsküchengeräten vorhanden sind.

  
  


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  Gesundes Raumklima und schöne Atmosphäre! Optimale Lichtverhältnisse durch doppelseitige Belichtung und Laubengang, einer Süd/Ost/West-Ausrichtung und kontrollierter "aktiver" Wohnraumbelüftung.

  
  


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  3-fach verglaste moderne Fenster, mit einem Rollladen im Schlafzimmer sowie Innenjalousien zu Beschattung ausgestattet. 

  
  


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  Vergrößerter Abstell-Technik oder Wirtschaftsraum, inkl. Wasseranschluss für noch mehr Stauraum

  
  


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  Privater PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang (Carport-möglich) weitere Parkplätze sind optional für ca. 25€ / Monat verfügbar.

  
  


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  Viel Platz und Freiheit, durch großzügige Allgemeinflächen, ein helles freundliches Stiegenhaus mit wunderschönen Laubengang,

  
  


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  Geräumiges Kellerabteil 5,43m²

  
  

Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und Funktionalität in idealer infrastruktureller ruhigen Wohnlage. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025021010540714087fe308c20