Moderne Maisonette mit urbanem Flair

Highlights auf einen Blick

Modern & stylisch eingerichtet – urbaner, zentrumsnaher Wohncharakter auf zwei Ebenen - elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung bietet stimmungsvolles Ambiente - Zwei Loggien für entspannte Momente im Freien - Hochglanzlaminat im Wohnbereich - Elektrik 2013 vollständig erneuert - sehr guter HWB mit 64 - Klasse C (Sanierung Vollwärmeschutz, Fenster)

 

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung auf zwei Ebenen verbindet modernen Stil, klare Linien und urbane Wohnqualität zu einem Wohngefühl, das man sofort spürt. Mit zwei Loggien, einem großzügigen Wohnbereich und hochwertiger Ausstattung zieht sich der stylische Look konsequent durch nahezu die gesamte Wohnung – und schafft ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente.

Der große Wohnraum, aktuell als Praxis genutzt, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier treffen Hochglanzlaminat, klare Formen und moderne Materialien auf einen elektrischen Kamin mit indirekter Beleuchtung, der für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt – perfekt für entspannte Abende oder als repräsentativer Empfangsbereich. Die Küche ist funktional und offen gestaltet, ideal in das Wohnkonzept integriert. Ein separates WC rundet die untere Ebene ab.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie die private Wohnzone mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem eigenen Schrankraum, der zusätzlichen Komfort und Struktur bietet. Das Badezimmer ist funktional, steht aber stilistisch noch nicht auf dem modernen Niveau der restlichen Wohnung und bietet daher Raum für individuelle Gestaltung. Die beiden Loggien erweitern das Wohngefühl ins Freie und bieten Platz für ruhige Morgenstunden, kleine Auszeiten oder gemütliche Abendmomente.

Dank der 2013 erneuerten Elektrik, hochwertigen Bodenbelägen und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Maisonette sowohl für Paare, Familien als auch für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.

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Raumaufteilung

Untergeschoss:

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  Großzügiger Wohnraum (aktuell Praxis)

  
  


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  Küche

  
  


• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  WC

  
  


• 
  

  Loggia

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Kinderzimmer

  
  


• 
  

  Schrankraum

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Loggia

  
  

 

Bitte beachten Sie, dass im Kaufpreis die Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 15.000,- enthalten ist. Diese wird monatlich mit den Betriebskosten abgerechnet. 

Die monatliche Gesamtbelastung inkl. Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Beitrag Garage und Lift, sowie der Wohnbauförderung beträgt € 629,52.

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Die Infrastruktur in Wiener Neustadt ist ausgezeichnet und bietet neben alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein umfassendes Bildungsangebot bis zur FH und vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Das Zentrum, der Bahnhof und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511191924415227fe8062e08