Maisonette. Neues Wohngefühl, leben wie im eigenen Haus

Objektart: Eigentums-Maisonettewohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Die Wohnung liegt in der Kremser Landstraße und bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.

Fläche: ca. 80,79 m² inkl. Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die erste Ebene empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, ausgestattet mit einer Sicherheitstür, einem zentral gelegenen Vorzimmer und ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der zweiten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, das Zugang zur Loggia bietet und einen Blick auf den grünen Innenhof eröffnet. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein verbindender Innenflur. Die dritte Ebene verfügt über einen weiteren Innenflur, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und eine separate Toilette.

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968-1972

Geschoss / Aufzug: 1. Stock / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 253,87 monatlich

Fernwärme Heizung: Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip derzeit rund 114,82 Euro inkl. USt. 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärmenetz, Telefon, Kabel-TV, Internet 

Kaufpreis: € 185.000,-  

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Heizwärmebedarf: HWB 89,6 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,99 - Klasse D

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit kleinen Schönheitsreparaturen Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <6.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241202185300997037157ce61