Renovierungsobjekt mit Potential: Bringen Sie neues Leben in diese Wohnung

Objektart: Eigentums-Maisonettewohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Die Wohnung liegt in der Kremser Landstraße und bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.

Fläche: ca. 71,22 m² inkl. Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die erste Ebene umfasst ein zentrales Vorzimmer, das Zugang zu einem Kabinett, einem hellen Tageslichtbade mit Badewanne und einer separaten, vorgelagerten Toilette bietet. Auf der zweiten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt eröffnet. Zudem befinden sich hier eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Innenflur sowie ein praktischer Abstellraum.

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968-1972

Geschoss / Aufzug: 7 / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 223,81 monatlich

Fernwärme Heizung: Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärme- und Gasnetz, Telefon, Kabel-TV, Internet 

Kaufpreis: € 125.000,-  

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Heizwärmebedarf: HWB 113,70 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,29 - Klasse C

Fazit: Diese Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Möglichkeiten, ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist garantiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <6.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241106085808636094fba720b