FEIN WOHNEN! CHARMANTE MAISONETTEWOHNUNG/REIHENHAUS IN TOP LAGE!

OBJETKBESCHREIBUNG

Diese charmante Maisonettewohnung (Reihenhaus) besticht durch ihre erstklassige Lage am Linzer Froschberg – einem Stadtteil, der für seine hohe Wohnqualität und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung sowie zahlreiche Sanierungsmaßnahmen. Ein ca. 30 m² großer Gartenbereich mit Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem ist das Objekt vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet.

Ihr idealer Rückzugsort in urbanem Umfeld!

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
• Vorraum: Mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet.
• WC: Separat und modern gestaltet.
• Offener Wohn- und Essbereich:
- Neuwertige Küche inklusive moderner Geräte.
- Wohn- Essbereich mit Hebeschiebetür in den Garten
- Direkter Abgang in den großzügigen Keller, der über eine hochwertige Schiebetür im Wohnbereich erreichbar ist.
- Eine zusätzliche Eingangstür ermöglicht den komfortablen Zugang zum Keller auch von außen.

Obergeschoss:
• Über eine helle, ansprechend gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
• Schlafzimmer: Mit hochwertigem Einbauschrank.
• Zweites Zimmer: Vielseitig nutzbar
• Badezimmer: Modern mit neuen Fliesen, Sanitärarmaturen, WC und Waschbecken.
• Ansprechender, hochwertig verbauter Vorraumbereich.

Keller:
• Großer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als zusätzliches Zimmer (Gästezimmer, Office, Fitnessbereich, Sauna etc.) eignet (im
Heizsystem integriert)
• Separater Waschraum und Heizungsanlage.
• Großzügiger Stauraum.
• Neue hochwertige Schiebetür im Wohnbereich (Verbindung Wohnbereich und Abgang Keller)

SANIERUNGS- UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Um höchsten Wohnkomfort zu bieten, wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:

• Türen und Böden: Sämtliche Türen (inkl. Zargen) und Böden im gesamten Haus wurden erneuert.
• Schiebetür zum Keller: Neu und hochwertig eingebaut.
• Garderobenschrank: Neu verbaut im Eingangsbereich.
• Bade- und WC-Bereich: Fliesen, WC, Waschbecken sowie Sanitärarmaturen wurden modernisiert.
• Malerarbeiten: Das gesamte Haus erstrahlt in einem frischen, gepflegten Innenanstrich.
• Fenster: Ausgestattet mit Rollläden und Fliegengittern.
• Zugang zum Garten: Mit einer Hebeschiebetür, die den Innen- mit dem Außenbereich harmonisch verbindet.
• Terrasse: Hochwertig mit Naturstein verlegt und elegant gestaltet.
• In Auftrag: Fassaden- und Terrassenreinigung durch professionelle Firma „Algenmax“

SONSTIGES

• Tiefgaragenparkplatz: Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden (Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis inkludiert)
• Gemeinschaftsanlage: Ein Spielplatz in der Gemeinschaftsanlage bietet zusätzlichen Freizeitwert.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage am Linzer Froschberg, einem Stadtteil, der nicht nur durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur:
• Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe,
sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen.
• Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in wenigen Minuten
Entfernung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
• Wohnqualität: Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen
und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ideal für Familien, Berufstätige und all jene, die urbanes Leben in Verbindung mit Natur schätzen.
• Freizeit und Erholung: Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen, wie Parks und Sportanlagen, lädt zu regelmäßigen
Aktivitäten im Freien ein.

FAZIT
Diese Immobilie vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Dank der umfangreichen Sanierungen, der durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage am Linzer Froschberg, die eine exzellente Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet, eignet sich dieses Reihenhaus/Maisonettewohnung sowohl als komfortabler Rückzugsort als auch als attraktives Zuhause in einer begehrten Lage.


Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her.

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Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.)

Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation!
Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!

Objekt-Nummer: 3842/30