Großzügige Maisonette-Wohnung mit 9 Zimmern und Loggia im Zentrum von Kirchbach.

Im Herzen der Marktgemeinde Kirchbach-Zerlach befindet sich diese großzügige Wohnung mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Sie vereint eine zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet mit insgesamt neun Zimmern, Loggia, Sauna sowie einer Doppelgarage zahlreiche Vorteile für komfortables Wohnen. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

 

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Kirchbach-Zerlach mit hervorragender Nahversorgung


• Nur ca. 20 Minuten mit dem Auto nach Feldbach, ca. 40 Minuten nach Graz


• Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen


• Insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs – getrennt begehbar


• Loggia mit ca. 14 m² im Obergeschoss


• Zwei Zugänge zum Obergeschoss – ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten)


• Doppelgarage mit ca. 35 m² Nutzfläche


• Kellerabteil mit Sauna, Dusche und Kühlraum


• Gepflegter Zustand – letzte Sanierung im Jahr 2020


• Fernwärme-Zentralheizung, HWB 62,8 kWh/m²a (Klasse C)

 

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² zur Verfügung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer zentralen Diele mit Wendeltreppe in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss mit ca. 80 m² ist über die interne Wendeltreppe oder separat über das Stiegenhaus zugänglich. Es kann somit eigenständig genutzt oder abgeschlossen werden. Hier befinden sich ein Vorraum, vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zweites, separates WC. Highlight dieser Etage ist die Loggia mit rund 14 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören zudem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m² und ein Kellerabteil mit Sauna, Dusche sowie einem Kühlraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und private Wellness-Momente.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Wohnung ist mit Fliesen-, Parkett- und Linoleumböden ausgestattet. Eine Einbauküche sowie Badmöbel sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Fenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer stehen sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage sowie ein Keller mit Sauna und Kühlhaus.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Melanie Mihut

+43 664 193 87 87

m.mihut@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251228150220154a0f317ff60