STILVOLLE MAISONETTE! Terrasse, Stellplatz & Fußbodenheizung!

Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe

9 m2 großer Keller-Ersatzraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich (44 m2) mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen & Kühl-/Gefrierkombi)

Schlafbereich (15 m2), durch elegante Schiebetüren abtrennbar

Maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank mit direktem Zugang zum Badezimmer

Badezimmer (6 m2) mit begehbarer Regendusche, Spiegelschrank und hochwertigem Waschbecken Separates Gäste-WC

Outdoor-Bereich:

20 m2 große, überdachte Terrasse mit integrierter Deckenbeleuchtung

Besondere Highlights

Multiroom-Soundsystem mit 13 Deckenlautsprechern, integriert in alle Räume inklusive Badezimmer, Gäste- WC und Terrasse

Elektrische Raffstores an allen Fenstern, steuerbar per Funkfernbedienung

Entkalkungsanlage für das gesamte Haus

Lichtkonzept von der Firma XAL

Hochwertige Drücker und Schalter (fast ausschließlich Reusser) für ein modernes Wohngefühl Fingerabdruck-Scanner für bequemen und sicheren Zugang

Stilvolle Treppe mit integrierter Beleuchtung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur fünf Parteien und ist Teil einer modernen Siedlung, die 2015 fertiggestellt wurde. Die Privatstraße (Sackgasse) sorgt für eine ruhige und exklusive Wohnlage.

Direkt angrenzend befindet sich die offizielle "Grüne Oase" von Kalsdorf, ein weitläufiges Naturgebiet mit zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen – ideal für Naturliebhaber.

Parkmöglichkeiten & Verkehrsanbindung

Carport und zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz

Der gesamte Weg vom Carport zur Eingangstür ist überdacht

Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Konditionen

Ablöse für hochwertige Einrichtung und maßgefertigte DAN Küche & Einbaumöbel: 50.000 €

Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für

weitere Informationen steht Ihnen Gertrud Sablatnig telefonisch unter +4366488140485 gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250320095530163d9d37ca671