Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in attraktiver Lage des 15. Bezirks

Zum Verkauf steht diese ca. 75 m² große, gepflegte Neubau-Maisonettewohnung mit Terrasse, gelegen im Dachgeschoss eines ausgebauten Altbauhauses in der Sechshauser Straße/Ullmannstraße, 1150 Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung.

Besichtigung:

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine schriftliche Anfrage – wir antworten zuverlässig noch am selben Tag!

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Raumaufteilung

1. Etage:

• 
  

  ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


• 
  

  helle Wohnküche mit viel Raum für individuelle Gestaltung

  
  


• 
  

  ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet

  
  

2. Etage:

• 
  

  großzügiges Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. als Schlafzimmer, Atelier oder Büro)

  
  


• 
  

  Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt

  
  

(Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation.)

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Ausstattung & Zustand

• 
  

  Maisonette im Dachgeschoss – erreichbar über Personenaufzug

  
  


• 
  

  gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar

  
  


• 
  

  Verkauf wie liegt und steht

  
  


• 
  

  helle Räume dank großzügiger Fensterflächen

  
  


• 
  

  gemütliche Terrasse für private Erholung im Freien

  
  

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Das Haus

Die Wohnung befindet sich in einem ausgebauten Altbau mit modernem Maisonette-Ausbau. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, der Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss.

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Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der beliebten Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• 
  

  zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte) in unmittelbarer Nähe

  
  


• 
  

  ärztliche Versorgung durch nahegelegene Ordinationen

  
  


• 
  

  große Auswahl an Cafés und Restaurants

  
  


• 
  

  Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar

  
  

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der Schlosspark Schönbrunn in kurzer Distanz an – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.

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Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• 
  

  U6-Station Gumpendorfer Straße nur wenige Gehminuten entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 15 Minuten

  
  


• 
  

  Buslinie 57A (Anschützgasse – Burgring) ebenfalls in unmittelbarer Nähe

  
  

Somit ist die Wohnung ideal für Stadtliebhaber, die kurze Wege und eine perfekte Anbindung schätzen.

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Kaufpreis & Vertrag

• 
  

  Kaufpreis: € 399.000,-

  
  


• 
  

  Vertragserrichtung: Mag. Alexandra Serek, 1,5 % zzgl. 20 % USt

  
  

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250930141656785f0dc2d744d