Erstbezug! Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit unvergleichlichem Weitblick

1170 Wien, Wien

Erstbezug! Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit unvergleichlichem Weitblick

Objektbeschreibung

Erstbezug – Exklusives Wohnen!

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vereint stilvollen Luxus mit moderner Architektur und licht durchfluteten Wohnräumen. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein offenes, großzügiges Raumgefühl – perfekt für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.

Highlights der Immobilie:

Erstbezug – alles neu und hochwertig ausgestattet

4 Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office

2 moderne Bäder – stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien

Terrasse mit 10,50 m² – genießen Sie entspannte Stunden im Freien

Balkon mit 12,10 m² – zusätzlicher Freiraum mit Ausblick

Lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Fenster

Abstellraum – praktische Staumöglichkeit innerhalb der Wohnung

Lift im Wohnhaus – barrierefreier Zugang zur Wohnung

Luxuriöser Charakter – exklusive Materialien, elegantes Design

Herrlicher Ausblick

Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept.

Fazit:
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – hell, hochwertig, großzügig. Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschoss-Maisonette.

Kaufbedienungen:
Verkaufspreis: 799.000,- Euro
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Die Lage:
Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. In wenigen Autominuten erreichbar: Garage Dornerplatz, Engelmann Kunsteinbahn& Engelmann Soccer

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 3056/1766

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift Klimatisiert Gartennutzung barrierefrei rollstuhlgerecht
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn
Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar
Kosten
  • Kaufpreis
    € 799.000,00
  • Betriebskosten
    € 435,30 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    39.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.85
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    111m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    23m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

ImmoTrading GmbH

Frau Eva Vekony

Kärntner Ring 5-7
1010 Wien

Immobilien Informationen

799.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
111m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB