Exklusive & ruhige Maisonettewohnung mit offenem Kamin & Garten im begehrten Sievering

Im malerischen und begehrten Döbling befindet sich diese exklusive Wohnung in einer ruhigen Lage im begehrten Sievering. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre grünen Alleen und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und Parks aus. 

Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer großzügigen Maisonettewohnung mit offenem Kamin, die sich über zwei Ebenen erstreckt und in einem modernen Haus, welches im begehrten Döbling liegt. 

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 128 m², einem rund 90 m² großen südwestseitig ausgerichteten Eigengarten sowie der rund 14 m² charmanten Terrasse und verbindet modernen Komfort mit besonderen Details. Das schöne Domizil eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. 

 

Das im Jahr 1996 erbaute und stetig instandgehaltene Haus, ist abseits der Straße nach hinten versetzt und bietet vollkommene Ruhe. 

Die untere Ebene der Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Entree. Durch die Glastüre linker Hand gelangen Sie zum hellen und weitläufigen Wohnsalon, welcher durch die Großzügigkeit des Raumes ein schönes Ambiente bietet. Ein Highlight ist der in Marmor eingefasste offene Kamin, der an kühlen Tagen behagliche Wärme spendet und die Lebensqualität steigert. Die separate Einbauküche ist mit hochwertigen weißen MIELE-Einbaugeräten und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. 

Die rund 14 m² große Terrasse, die in einen von hohen Hecken eingesäumten privaten Garten übergeht sorgt an sonnigen Tagen für Erholung und lädt an lauen Sommerabenden zu geselligen Grillpartys ein. In den zahlreichen Sonnenstunden wird die Terrasse durch die elektrisch betriebene Markise beschattet.

Ein Wirtschaftsraum mit Einbauschränken, Tiefkühlschrank sowie Waschmaschinenanschluss und Trockner ist ebenfalls vorhanden. 

Die mit Marmor und Markenkeramik ausgestattete Gästetoilette sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und macht diese Ebene komplett. 

 

Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk. Dort befinden sich ein Master-Bedroom mit eigenem begehbaren Schrankraum und Zugang zum französischen Gartenbalkon. Das geräumige Masterbad mit Marmorausstattung sowie Eckbadewanne und Dusche bietet exzellente Entspannung nach einem langen Arbeitstag.

Es wäre auch möglich, den Master-Bedroom mit dem fabelhaften Einbauschrank aus Tischlermaßarbeit in zwei separate Zimmer zu teilen.

Ein weiteres Zimmer mit Duschbad en-suite, das sich ebenfalls zur Teilung in zwei separate Zimmer anbietet, eignet sich hervorragend als komfortables Arbeits- oder gemeinsames Kinderzimmer.

Genügend Stauraum bietet auf dieser Ebene der elegant eingebaute Holzwandschrank. 

 

Die Wohnung wird über eine effiziente VAILLANT-Gasbrennwerttherme beheizt. Auch ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zwei Tiefgaragenabstellplätze sind separat zu erwerben und sorgen für komfortables Parken. 

 

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Sievering.

 

Die Wiener Innenstadt ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 oder der Bus 39A bieten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt oder zur U-Bahn.

 

 

Die Wohnnutzfläche der Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

Vorraum: rund 10 m²

Küche mit Essplatz: rund 10 m²

Wirtschaftsraum: rund 6 m²

Wohnsalon: rund 35 m²

Abstellraum: rund 3 m²

Toilette mit Handwaschbecken: rund 2 m² 

Garten: rund 90 m²

Terrasse: rund 14 m²

 

Obergeschoß:

Masterbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken: rund 7 m ²

Toilette mit Handwaschbecken: rund 2 m²

Vorraum: rund 8  m²

Gäste bzw. Kinderzimmer: rund 18 m² (in 2 separate Zimmer teilbar)

Bad en Suite mit Dusche und Waschbecken: rund 2 m²

Master-Bedroom: rund 20 m² (in 2 separate Zimmer teilbar)

Ankleideraum: rund 6 m²

 

Den ersten Tiefgaragenabstellplatz erreichen Sie direkt mit dem Aufzug im Untergeschoß; der zweite Tiefgaragenabstellplatz befindet sich in der Nebenstiege.

Diese sind gesondert zusätzlich zur Wohnung um jeweils EUR 65.000,-- zu erwerben.

 

 

 

Die monatliche Vorschreibung beträgt:

Betriebskosten inkl. Rücklage, Verwaltungshonorar und Ust.: EUR 444,82

Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. für Garagenplatz 1: EUR 26,51

Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. für Garagenplatz 2: EUR 23,12

Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2023: EUR 24.719,83

Derzeitige Wasser- und Abwassergebührenvorschreibung brutto: EUR 57,60

Heizung, Strom und Warmwasser: Abrechnung nach Verbrauch

Hard Facts:

• offener in Marmor eingefasster Kamin im Wohnsalon


• Einbauküche mit MIELE-Markengeräten


• großzügiger Eingangsbereich


• Wirtschaftsraum


• 2 Toiletten


• Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche


• Bad en-suite


• hochwertiger begehbarer Tischlerkleiderschrank


• Garten


• Terrasse


• Balkon


• 2 Schlafzimmer (Aufteilung auf 4 getrennte Zimmer möglich)


• 2 Garagenabstellplätze 


• Parkettboden im Wohnbereich sowie Marmorausstattung in Bad und Toiletten


• frisch gestrichene Wände und Parkettaufarbeitung


• Holzkastenfenster mit Außenjalousien


• großes Kellerabteil


• für Naturverbundene mitten im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur


• für Anleger ist diese Wohnung optimal zur Vermietung geeignet (freie Mietzinsbildung!)


• Wohnungsrundgang

 

Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:

Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.

 

 

Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.



Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.

 

Anita Engel

Immobilienvermittlerin i. A.

WVV IMMOBILIEN GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien

+43 1 533 26 19 - 60

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Email: immobilien@wvvgmbh.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
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Sonstige
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U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
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Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202406142016104455c9828bbf3