Exklusive 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon, Terrasse, Gemeinschaftsgarten und Pool - Top 11 Haus 4

Wohnen wie im Urlaub:
Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gartenseitiger Terrasse in einer exklusiven Wohnhausanlage mit Fitnesscenter, Sauna, Gemeinschaftsgarten und Pool.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet eine Nutzfläche von 131,65 m² sowie eine Terrasse mit 6,98 m² und einen Balkon mit 8,56 m². Die moderne Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die hohen Wohnkomfort und ein exklusives Ambiente schätzen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 2015 erbauten Neubaus und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Abstellraum
Wohnküche
Drei Zimmer
Zwei Badezimmer
Terrasse (6,98 m²)
Balkon (8,56 m²)

Ausstattung:

Moderne Einbauküche
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Keramische Bodenbeläge
Alarmanlage
Telekabel- und Telefonanschluss
Lift und eigenes Kellerabteil

Die Wohnanlage bietet erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen:

Outdoor-Pool
Fitnesscenter
Sauna
Generationenpark
Fahrradraum
Waschküche

Mietvertrag:
zunächst auf 5 Jahre, Verlängerung möglich
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kündigungsfrist: 3 Monate nach Ablauf des Kündigungsverzichts

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Grünlage in Mödling/Hinterbrühl und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich:

Buslinien 364 und 365
Ärzte und Apotheken
Geschäfte des täglichen Bedarfs (ein großer SPAR in 5 Gehminuten erreichbar wird gerade errichtet)
Schulen und Kindergärten
Naherholungsgebiete

Kosten:

Gesamtmiete: 2.596,47 € (inklusive Betriebskosten, Kalt-Wasserkosten und MwSt.)
Die Warmwasser- und Heizkosten sind vom Mieter mittels eines separaten Vertrages mit einem Wärmelieferanten abzurechnen.
Garage optional: 99,00 €/Monat
Kaution: 11.600,00 €

Erleben Sie modernes Wohnen in einer exklusiven und naturnahen Umgebung. Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vereint Stil, Komfort und eine ideale Lage für ein harmonisches Wohngefühl!

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2293,29	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	67,14	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	236,04
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Gesamtbetrag	€	2596,47

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Objekt-Nummer: 1609/42365