Erstklassige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. Dachterrasse mit Panoramablick in Linzer Bestlage an der Promenade zu vermieten!

Wohnen über den Dächern von Linz: Exklusive Designer-Maisonettewohnung mit 3 großzügigen Terrassen in den Promenaden Galerien!



Die ca. 111m² große Wohnung befindet sich im 4. sowie 5. Obergeschoß eines zentral gelegenen Wohnhauses in Linz. Die erstklassige Lage sowie die optimal durchdachte Raumaufteilung und das exquisite Design in allen Räumen sind nur wenige der vielen Highlights der Wohnung. Auf den beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 40,80m² sind entspannte Sommerabende garantiert. Darüber hinaus können Sie auf der ca. 17,66m² großen, einladenden Dachterrasse anschließend einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt Linz genießen.



AUFTEILUNG:

4.OG:

- Eingangsbereich/Diele

- Großzügiger, offener Wohn-/Esszimmer

- Schlafzimmer mit Dusche und WC

- Separates WC

- Große West-Terrasse

5.OG:

- 2 Schlafzimmer

- 1 Zimmer/Hauswirtschaftsraum

- Bad mit Badewanne und WC

- Große Ost-Terrasse



DG:

- Großzügige Dachterrasse mit (Panorama)Blick auf den Linzer Dom



Die exklusive und moderne Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen. Neben eleganten Parkettböden im Wohnbereich, der luxuriösen Raumhöhe und der modernen, vollausgestatteten Einbauküche, überzeugt die Wohnung mit elektrischem Sonnenschutz, mit einer Fußbodenheizung sowie -kühlung. Zusätzlich dürfen Sie sich über ein großzügiges Kellerabteil und bequemen Zugang zur Tiefgarage freuen. Hier steht Ihnen auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze angemietet werden.



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Die zentrumsnahe Lage bietet hervorragende Freizeit- als auch Einkaufsmöglichkeiten, welche fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren garantiert die Nähe zur Linzer Landstraße die Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen in wenigen Gehminuten.



KONDITIONEN:

- Mietkosten (inkl. Küche) monatl.: € 2.200,27 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 277,53 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 2.725,58 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, exkl. Parkplatz)



Das monatliche Akonto für Heizung, Warmwasser und Kühlung beläuft sich aktuell auf ca. € 199,82 inkl. Ust (bereits in Mietkosten enthalten).

Bei Bedarf haben Sie zudem die Möglichkeit zur Anmietung von insgesamt 2 Garagenplätzen zu je € 159,00 inkl. Ust pro Monat.





Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250212102003339f02f146c18