Modern, hell & vielseitig – Maisonette mit zwei Loggien und Top-Raumgefühl

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Wohngefühl sind, ist diese großzügige Maisonette-Wohnunggenau das Richtige für Sie. Mit ihren zwei Ebenen, zwei sonnigen Loggien und einem intelligenten Raumkonzept bietet sie viel Platz für persönliche Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Die Wohnung kombiniert das Beste aus zwei Welten: loftartiger Wohnkomfort im oberen Bereich und eine privatere Schlafebene im unteren Geschoss – jeweils mit Zugang zu einer eigenen Loggia.

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🧭 Raumaufteilung im Überblick:

Obergeschoss:

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  Wohn-/Essbereich (ca. 20,75 m²) – großzügig, offen & lichtdurchflutet

  
  


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  Zimmer 1 (ca. 14,47 m²) – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer

  
  


• 
  

  Küche mit modernem Anschlussbereich

  
  


• 
  

  Loggia 1 – ca. 8,42 m² – zugänglich vom Wohnbereich

  
  

Untergeschoss:

• 
  

  Hauptschlafzimmer (ca. 14,51 m²) mit Zugang zur zweiten Loggia

  
  


• 
  

  Vorraum (ca. 10,79 m²) mit viel Platz für Stauraum oder Garderobe

  
  


• 
  

  Badezimmer (ca. 6,05 m²) – mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum (ca. 2,30 m²) – praktisch und unauffällig integriert

  
  


• 
  

  Loggia 2 – ca. 8,42 m² – ruhig, mit Sichtschutz

  
  

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✨ Ausstattung:

• 
  

  Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

  
  


• 
  

  Modernes Badezimmer & separates WC

  
  


• 
  

  Zwei sonnige Loggien, jeweils über 8 m²

  
  


• 
  

  Barrierefreier Zugang, Lift im Haus

  
  


• 
  

  Tiefgaragenplatz optional verfügbar

  
  


• 
  

  Neubauqualität – energieeffizient & stilvoll

  
  

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🗺️ Zentrale Lage mit bester Infrastruktur:

• 
  

  Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Supermärkte, Apotheken, Cafés und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

  
  


• 
  

  Nähe zu Lendplatz, Murpromenade, Volksgarten, Augarten & Innenstadt

  
  


• 
  

  Gute Anbindung an Universitäten, FH & Schulen

  
  

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📄 Mietvoraussetzungen:

• 
  

  Sofort beziehbar

  
  


• 
  

  Zur Anmietung erforderlich:
  
  ▸ Letzte 3 Lohnzettel oder
  
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen)

  
  

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Diese Maisonette mit zwei Loggien ist ein echtes Raumwunder in bester Grazer Stadtlage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202506091505280423c6a7183d7