Charmante Maisonette-Wohnung

mit 2 Balkonen, Garagenparkplatz und guter Anbindung

 

Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich ideal für  Familien oder eine WG eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,53 m² und einer praktischen Raumaufteilung bietet diese Wohnung Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnräume verteilen sich über zwei Ebenen, mit einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die beiden Balkone sind perfekte Orte zum Entspannen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien.

Vier Zimmer stehen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenabstellplatz, der im Mietpreis inbegriffen ist, und zusätzlich gibt es Besucherparkplätze, die den Komfort für Ihre Gäste erhöhen.

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die schnell erreichbar sind, und bietet so eine gute Erreichbarkeit  der umliegenden Bereiche.

 

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung / Maisonette-Wohnung

Zustand Gut

Wohnnutzfläche ca. 86,53 m²

Zimmer 4

Stockwerk EG,OG

Heizung Fußbodenheizung

Befeuerung Holz, Strom

Ausstattung Einbauküche

HWB _{Ref, SK} 77,4 kWh/m²a

Klasse Klasse C

Balkon 2

Parkplatz 1 Tiefgaragenabstellplatz

Verfügbarkeit ab sofort / nach Vereinbarung

Miete € 1.200,00

Betriebskosten dzt. € 263,21

Gesamtmiete € 1.463,21 inkl. Parkplatz

 

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Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin!

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

 

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Mag.iur. Johannes Breuss

Mobil: +43 650 3243996

E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at

 

NEBENKOSTEN:

Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Vermittlungsprovision: provisionsfrei!

Kaution: 3 BMM





Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250325130154011246770f6fc