COTTAGEVIERTEL - FAMILIENFREUNDLICHE DG-MAISONETTE MIT KAMIN + GARAGE

FAMILIENGLÜCK IM COTTAGEVIERTEL

Zur Miete kommt eine schöne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im beliebten Döblinger Cottageviertel. Die Wohnung ist ideal für Familien, die auf Exklusivität und Ruhe Wert legen. Das Haus verfügt über wenige Wohneinheiten mit einer Tiefgarage und liegt in einer ruhigen Seitengasse.

Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung. Ein offener Kamin lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein.

 

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 151m² + ca. 22m² Balkon/Terrasse und gliedert sich wie folgt:

 

Untergeschoß (UG):

• Vorzimmer


• 1x großes Schlafzimmer inkl. begehbarer Kleiderschrank


• Zugang Balkon (ca. 9m²)


• 1x Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer


• Bad mit großer Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und WM-Anschluss


• separates WC mit Waschbecken

 

Obergeschoß (OG):

• großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin


• Terrasse mit elektrischer Markise


• moderne Küche mit hochwertigen Geräten (BORA-Herd etc.)


• 1x Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer


• helles Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer


• separates WC


• eigener Liftzugang 

 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettboden


• offener Kamin


• Klimaanlage im Master-Bedroom 


• begehbarer ausgestatteter Kleiderschrank


• diverse Einbaukästen


• vollausgestattete Küche inkl. hochwertigen Geräten


• Handtuchwärmer


• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung


• elektrische Markise über der Terrasse


• Gegensprechanlage

 

Parkmöglichkeiten:

 

In der Miete ist bereits ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert

 

Der Wohnung ist ein eigenes trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnanlage verfügt des weiteren über einen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche.

 

 

Kosten:

• Monatlicher Hauptmietzins:  EUR 1.732,67


• Monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 543,93


• Warmwasser inkl. 20% USt.: EUR 88,92


• Heizung inkl. 20% USt.: EUR 284,48


• Gesamt: EUR 2.650,-


• Kaution: 3 BMM

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202410031748108408d095966b3