3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit Loggia und Parkplatz inklusive nahe Kagraner Platz!

Zur sofortigen Vermietung gelangt hier eine 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit Loggia und Stellplatz inkusive!

Die Wohnraumaufteilung ist sehr gut gelungen. Es erwartet Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essplatz, ein Bad mit Badewanne und WC, ein separates WC, sowie zwei Abstellräume. Das Wohnzimmer befindet sich oben, die beiden Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und befinden sich in der unteren Etage. Das Linke Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia. Von hier uas genießen Sie die frische Luft und den Weitblick. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung.

Die Anlage bietet viel Komfort: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum und ein Abstellbereich im Hof, Gemeinschaftshof, Lift, Waschküche, Hobbyraum, etc. Ausserdem gibt es hier rundherum sehr viel grün. Die  Abende genießen Sie am Besten auf der eigenen Loggia oder unweit an der Alten Donau.

 

Lage und Anbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die Station Kagran (U1) - Kagraner Platz nur wenige Gehminuten entfernt - sowie die angebundenen Straßenbahn- und Buslinien ist hervorragend. Zu Fuß erreicht man die U-Bahn schnell in ca 5 Minuten. Ebenso ist man sehr schnell in der Innenstadt. Die Nahversorgung ist sehr gut gegeben, viele Gastronomiebetriebe. Es gibt auch Kindergartenplätze in unmittelbarer Nähe und Schulen. Donauzentrum (Nahversorgung mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärztezentrum, Vienna International School). Man ist sehr gut angebunden und gut versorgt (Einkaufszentrum und Einkaufsläden in der Nähe). Die Lage in der Nähe der Alten Donau (mit all ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten) ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Bezirk Donaustadt (1220) ist der mit ca. 102 km² flächenmäßig größte und zählt mit seinen Bewohner  zum bevölkerungsreichsten Bezirk der Bundeshauptstadt. Die Nähe zu Naherolungs-/Naturschutzgebieten wie "Alte Donau" bzw. "Lobau", tragen zur immer größer werdenden Beliebtheit bei.

 

Konditionen:

Gesamtmiete: € 1.399,— (Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Parkplatz, Steuern und Abgaben).

Kaution: € 5.000,— // provisionsfrei für den Mieter // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

Vermietet wird ab sofort auf 3 Jahren. Eine Verlängerung wäre nach Ansuchen möglich.

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403251032053308505e74ec9