EXKLUSIVE 4 ZIMMER-MAISONETTE NAHE MAURER HAUPTPLATZ

HOCHWERTIGES ZWEIFAMILIENHAUS-PROJEKT MIT LUFTWÄRMEPUMPE + BODENKÜHLUNG + STELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE.

NUR NOCH 1x WOHNUNG FREI!

Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette ist die letzte verfügbare Einheit eines exklusiven Wohnprojekts bestehend aus zwei Wohnhäusern mit jeweils nur zwei Wohneinheiten. Das Projekt wurde 2022 fertiggestellt und besticht durch seine lichtdurchfluteten Wohnräume, die hochwertige Bauweise und Ausstattung sowie dem perfekten Grundriss. Genießen Sie den Luxus von großzügigen Freiflächen (Balkon, 2x Terrassen und 1x Dachterrasse) mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einladen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz vor der Haustüre.

 

Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 109m² + ca. 32m² Freifläche (Balkon + 3x Terrassen) und gliedert sich wie folgt:

 

Obergeschoß:

• Vorzimmer


• 1x Schlafzimmer mit Balkon


• 1x Schlafzimmer mit Panoramafenster (Anschluss einer Badewanne wäre möglich)


• 1x Schlafzimmer mit großer Terrasse


• modernes Bad mit Wanne, Waschbecken, LED-Spiegel und Handtuchtrockner


• separates WC

 

Dachgeschoß:

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine moderne Küche


• Zugang zur Terrasse und Dachterrasse 

 

Dachterrasse mit 360° Blick über Wien

 

Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Echtholzparkett mit Landhausdielen (Eiche Country)


• Fußbodenheizung + Kühlung


• moderne mehrfachverglaste Fenster 


• elektrische außenliegende Beschattungen (Außenraffstores und Markisetten)


• luxuriöse Fliesen in Bad und WC


• hochwertige Armaturen in Bad und WC (matt schwarz)


• Handtuchheizkörper


• vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen


• einbruchshemmende Sicherheitstür 


• Video-Gegensprechanlage

 

Das Haus wird mittels moderner Luftwärmepumpe geheizt und gekühlt. Anschlüsse für eine zusätzliche Klimaanlage sind vorbereitet.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

OPTIONAL kann ein Parkplatz mit Carport und Vorbereitung für eine E-Ladestation um EUR 100,- pro Monat angemietet werden.

 

Kosten:

Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.900,-

Kaution: EUR 8.700,-

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250207075456403e69c810dd9