K3 - NEU - INVESTMENT/ALTERSVORSORGE !!! - ZINSHAUS/MEHRFAMILIENHAUS

Zinshaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten

 

Dieses Ertragsobjekt Wohnhaus mit Aus und Zubauten ( erweitert und saniert) befindet sich im Stadtteil Welzenegg

Erdgeschoss - 4 Mieteinheiten

Obergeschoss - 5 Mieteinheiten , Keller und  4 Parkplätze mit Garten und Gartenhaus runden das Angebot ab.

Gute Lage gute Infrastruktur

Ges. Grund 605 m2 Marktwert € 160.-/ m2= 96800.-

Wohnfläche   180 m2 = ca. € 2000.-per m2

Garten  425  m2

Wohnhaus mit  9 Garconnieren voll Möbliert ( Kochmöglichkeit, Waschmöglichkeit,)

Zimmer wurden nach Beendigung jeden Mitverhältnisses neu adaptiert.

Alles ist vermietet !

EG – 4 Mieteinheiten mit 1 Bad +WC , 3 Duschen mit Toiletten

OG - 5 Mieteinheiten Vorraum, Stiegenhaus, 3 Duschen, 3 Toiletten

Keller – Abstellräume und Heizraum, Gartenhäuser, 5 Parkplätze

Heizung – Öl Zentralheizung

 

BK :  Netto – p.a.

Müll – Kanal – Grundsteuer  € 1700.-

Wasser – € 1167.-

Heizung  – 4000 lt.  ca. € 4000.-

 

Mieteinnahmen inkl. BK + Ust. € 38 340.-

 

Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 935 48 89

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240603122044355a10cb47ef0