K3 - NEU - INVESTMENT MIT GUTER RENDITE/ALTERSVORSORGE !!! - ZINSHAUS MIT 14 WOHNEINHEITEN

Zinshaus mit 14 vermieteten Wohneinheiten

 

Dieses Ertragsobjekt Zinshaus befindet sich nur wenige Autominuten von Klagenfurt Zentrum entfernt in einer Seitengasse der Ebentalerstrasse

und gut über die Linien der Stadtwerke zu erreichen.

EG - 7 Mieteinheiten

OG - 7 Mieteinheiten,

5 Garagen 

6 Parkplätze 

Gute Lage gute Infrastruktur

Ges. Grund 2 Parzellen  809 m2- Marktwert € 160.- pro m2 Ges.€ 129.400.-

Wohnfläche   280 m2  =  2.145.-m2

Garten  529  m2

Wohnhaus mit 14 Zimmern voll Möbliert ( Kochmöglichkeit, Waschmöglichkeit)

Zimmer wurden nach Beendigung jeden Mitverhältnisses neu adaptiert

Alle Zimmer sind vermietet !

EG - 7 Zimmer mit Wasseranschluss ,Vorraum, Stiegenhaus, 1 Dusche, 2 Toiletten

OG - 7 Zimmer mit Wasseranschluss, Vorraum, Stiegenhaus, 1 Dusche, 2 Toiletten

Keller – Abstellräume Technik und Heizraum 5 Garagen 

5 Garagen ( sind vermietet ) & 7 Parkplätze

Heizung - Fernwärme

BK :  Netto – p.a.

Müll – Kanal – Grundsteuer  € 1890.-

Wasser – € 840.-

Heizung Fernwärme - € 5285.-

 

Mieteinnahmen inkl. BK + Ust. €  51.720.-

 

Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 935 48 89

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024060312211295115b2dbb3ea