VERKAUFT !!!!!!!!

Allgemeine Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein großes Haus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss in St. Margarethen.

Das Haus würde sich auch zur Unterbringung von Arbeitskräften eignen!

Der Keller hat 66 m², Erd- und Obergeschoss 135 m², und das Dachgeschoss nochmal ca. 60 m² Wohnfläche!

Die Grundfläche beträgt 403 m², für den Garten bleiben noch 280 m² übrig.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die Kosten betragen ca. 180 Euro im Monat.
Außerdem ist das Haus mit 2-fach Kunststofffenstern und einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² ist teilweise ausgebaut.
1998 wurde ein Kaltdach montiert und mit Bramac Dachziegel neu gedeckt, auch Dachrinnen und Dachflächenfenster wurden verbaut.
Natürlich würde der Ausbau des Dachgeschosses mit einer Sparrendämmung zusätzlich an
Heizkosten sparen.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Speis und Vorraum, der
Lagerraum und die integrierte Garage sind von Außen zugänglich.

Das Obergeschoss ist in 4 Schlafzimmer und ein Bad unterteilt.

Die Lage im Ort St. Margarethen ist sehr sonnig, und ein gepflegter Garten lockt zum Verweilen.Das Haus hat einen von Außen zugänglichen Lagerraum und eine integrierte Garage.
Außerdem stehen 2 Abstellplätze für PKW zur Verfügung.

Das Grundstück ist eingezäunt und bietet Sicherheit für Kinder und Tiere.

Nach Wolfsberg sind es nur 5 Minuten, wie auch zur Autobahn A2.

Mit der Stadt Wolfsberg hat man eine perfekte Infrastruktur:
LKH , Bundes-Schulzentrum, Sport und Schwimm Stadion, Einkaufzentren und vieles mehr!

Wenn Sie ein Haus in der unmittelbaren Nähe der Bezirksstadt Wolfsberg suchen sind Sie hier goldrichtig!

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!



Ihr
Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
MAKLER MOSGAN
WOLFSBERG

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	172.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

"Wir sind die Experten im Lavanttal."

Objekt-Nummer: 2440/2000