Großes Baugrundstück mit Althausbestand und schönem Waldanteil in Leobendorf. Für Bauträger/2 Wohneinheiten möglich.

Großes Baugrundstück mit Althausbestand und Waldanteil in Leobendorf. Für Bauträger sind 2 Wohneinheiten möglich.

Objektdaten:

Kaufpreis: € 890.000,-

Grundstück: 1.646 m2 Bauland

3.400 m2 Wald

Althausbestand:

Baujahr. ca.1969

Wohnfläche: ca. 165 m2 auf zwei Geschossen

Kellergeschoss 65,25 m2

Bebaute Fläche: 110,10 m2

12m2 Balkon

12.61 m2 Terrasse

Objektbeschreibung:

Auf dem länglichen Baugrundstück befinden sich ein Haupthaus, ein Nebengebäude , sowie ein Glashaus mit ca. 200 m2 für eine Gärtnerei. Das 1969 errichtete Haupthaus in Massiv-Ziegel und Betonbauweise wurde später mit Kunststoff Isolierglasfenster ausgestattet. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber grundsätzlich erhaltenswürdig. Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,2 m bietet weitere Ausbaumöglichkeiten und beherbergt die Heizungsanlage und Lagerräume. Das Nebenhaus hat eine Nutzfläche von ca. 180 m2, der Dachboden ist begehbar und als Einliegerwohnung ausbaubar.

Eine Zufahrtsstraße und ein Parkplatz in der Mitte des Grundstückes sind ebenfalls Bestandteile dieser besonderen Liegenschaft. An der Nordseite des Grundstückes schließt ein privater Wald mit herrlicher Fernsicht und reichhaltiger Vegetation.

Das Grundstück ist bebaubar mit 2 Wohneinheiten, maximale Bauhöhe 8m, 40% verbaubar. Bauklasse I und II offen und an der Straßenseite Geschlossene Bauweise

Ausstattung:

6 Zimmer

2 Bäder mit 2 WC

2 Küchen

2 Abstellräume

Keller ca. 65,25 m2

Nebengebäude:

3 Lagerräume,180 m2 auch als Garagen oder Wohnraum nutzbar, Dachboden ausbaubar.

Strom und Kanalanschluss vorhanden

Regenwassersammler für die Gartenbewässerung

KFZ-Abstellplätze bis zu 10 PKW

Heizung: Zentralheizung, für Gas und Holz

Warmwasser;

SAT Anlage, Internet über Telefonkabel.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251006163918294c3892ed5ab