Bestandsfreies Zinshaus nahe Wien – 10 WE, Ausbaupotenzial, Einreichplan

Bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungspotenzial – Nähe Wien
2103 Langenzersdorf | Kellergasse 42–44

Bestandsfreie Zinshaus- / Bauträgerliegenschaft in ruhiger Wohnlage von Langenzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Bewilligte Nutzung mit 10 Wohneinheiten, Dachgeschoss-Ausbaupotenzial und bereits begonnener technischer Sanierung.

Objektdaten

Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Nutzfläche Bestand: ca. 395 m²
Ausbaupotenzial Dachgeschoss: ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 465 m²
10 Wohneinheiten bewilligt
Baujahr: spätes 19. Jahrhundert
Kein Denkmalschutz
Bestandsfrei

Zustand & Technik

Sanierungsbedürftiger Altbestand
Technische Sanierung bereits begonnen
neue Wasser- und Abwasserleitungen (teilweise)
vorbereitete Sanitäranschlüsse
Heizungsleitungen & Verteiler vorbereitet
Heizsystem im Zuge der Sanierung frei wählbar
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
Mehrere Stromzähler (Mehrparteienbetrieb vorbereitet)

Lage & Anbindung

Ruhige Wohnstraße in Langenzersdorf
Wiener Stadtgrenze in ca. 5 Autominuten erreichbar
Bahnhof Langenzersdorf fußläufig
S-Bahn S3 → Wien Floridsdorf ca. 7 Minuten
Busanbindung im Ortsgebiet
Sehr gute Infrastruktur im Umfeld
(Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten und weitere Schulen)

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen.
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2156