WORK/LIVE, Generationen- bzw. MEHRFAMILIENHAUS mit Ordination / Gewerbemöglichkeit oder 3 Wohneinheiten

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses in verkehrsberuhigten Siedlungslage gelegenen charmanten Mehrfamilienhauses mit vielen Möglichkeiten.

3 Wohneinheiten, 2 Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit oder 1 riesige Einheit - Sie haben die freie Wahl!

 

Zur Verfügung stehen Ihnen hier unglaubliche 253m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 7 Zimmern, einem entzückenden, uneinsehbaren Innenhofgarten mit Terrasse und Grünfläche sowie zwei geräumiger Gartenlagerräumen auf insgesamt ca. 460m2 Grundfläche.

 

Die Raumaufteilung verhält sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

Wohneinheit:

• Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss


• Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer


• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster


• Wohnzimmer mit Zugang zur Küche


• Küche mit Ausgang in den Garten


• Separate Toilette

Gewerbe- oder Wohneinheit (eigener Hauseingang vorhanden):

• Vorzimmer


• Ordinantionsraum (oder Schlafzimmer)


• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster


• Hobbyraum mit Hundewaschplatz und Ausgang in den Garten


• Warteraum (oder Wohnzimmer)


• Belagsfertiger Raum für eine Küche

 

OBERGESCHOSS:

• Flur


• Küche mit Essplatz


• ca. 30m2 großes Wohnzimmer


• ca. 29m2 großes Elternschlafzimmer


• Kinderzimmer


• Bad mit Wanne und Toilette

 

Das räumliche Angebot wird abgerundet durch die beiden sehr geräumigen Lagerräume mit Regalen im Garten/Innenhof sowie den beiden Stellplätzen am Grundstück.

Die Beheizung erfolgt via Gas-Heizung.

 

Die INFRASTRUKTUR ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:

 

Kindergarten: ca. 4 Minuten mit dem Auto

Volksschule: ca. 4 Minuten mit dem Auto

 

Einkauf: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Bahnhof mit Park&Ride: ca. 10Minuten zu Fuß

 

Zusammengefasst bietet dieses einzigartige Juwel viel Platz und Komfort für Ihre ganze Familie.

 

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, eine umfassende Lagebeschreibung sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240219191958626b4ddb13dc6