Viel Raum für Familienleben: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle und flexiblem Wohnkonzept

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 270 m² Platz für 2 bis 3 Wohneinheiten und liegt auf einem 385 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellerund ist damit optimal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Zusätzlich verfügt es über eine Garage und einen großen Garten mit einer Terrasse, einem Pavillon und einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit Sauna. Die Immobilie ist klimatisiert und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, um ein besonders behagliches Wohnklima zu schaffen.

Die Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nahegelegenen städtischen Infrastrukturen, während der Garten und die Terrassenbereiche viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Anzahl der Zimmer:
  
  
  
  • 2 Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon 
  
  
  • 1 geräumiges Wohnzimmer 
  
  
  • 1 Badezimmer mit WC und Dusche 
  
  
  
  


• Der Zugang zum Balkon über eines der Schlafzimmer schafft eine besondere Rückzugsmöglichkeit im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

• Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer
  
  
  
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  
  
  • Vorraum , der in die weiteren Räume führt
  
  
  • 2 Schlafzimmer
  
  
  • 1 offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon
  
  
  • 1 Badezimmer mit WC und Dusche
  
  
  • 1 Abstellraum
  
  
  • Gegensprechanlage vorhanden
  
  
  
  

Untergeschoss:

• Der Wohnbereich im Keller bietet eine gemütliche Essecke mit Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.


• 1 Badezimmer mit WC und Dusche


• 1 Abstellraum und Technikraum

Außenbereich:

• Der weitläufige Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.


• Ein Pavillon, umrankt von Weinreben, sorgt für eine idyllische Atmosphäre.


• Im sanierungsbedürftigen Nebengebäude befindet sich eine Sauna, die nach einer Modernisierung wieder nutzbar wäre.

Ausstattung & Besonderheiten:

• Klimatisiertes Haus


• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten


• Garten mit überdachter Terrasse


• Separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung, z.B. als Mehrgenerationenhaus


• Gute Anbindung 

Diese Immobilie bietet viel Raum, Komfort und Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren, die eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten anstreben. Die idyllische Gartenanlage mit Terrasse und Pavillon bietet zudem viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

360-Grad-Rundgang sowie Video folgen in Kürze.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202410231143471528ee326942c