Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage – Rutzendorf

 

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

Wohnfläche: ca. 204 m²

Keller: ca. 86 m²

Zimmer: 6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer mit offener Küche

Bäder: 3 (inkl. Dusche & Badewanne)

Besonderheiten: Zwei separate Wohneinheiten, neuwertige Küchen und Bäder, geringer Betriebsaufwand

Lage & Umgebung

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in Rutzendorf. Umgeben von viel Grün und mit einem großzügigen Garten bietet es eine ideale Wohnqualität für Familien oder auch als Anlageobjekt.

Raumaufteilung

Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 129 m²)

Großzügiger Wohnbereich  (ca. 32,95 m²)

Wohnzimmer mit Küche (ca. 39,9 m²)

Zwei Bäder

Schlafzimmer (17,05 m²)

Kinderzimmer (7,7 m²)

Windfang & Stiegenhaus

Obergeschoss (ca. 75,22 m²)

    Drei Schlafzimmer (14,82 m², 14,82 m², 15,11 m²)

    Garderobenräume

    Badezimmer mit Badewanne & Dusche

    Galerie/Vorzimmer

Keller (ca. 86,15 m²)

Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights

✔ Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen oder als Anlage

✔ Neuwertige Küchen und Bäder

✔ Großer, gepflegter Garten – perfekt für Erholung und Freizeitgestaltung

✔ Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung

✔ Geringe Betriebskosten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Kontakt:

Bogumila Daum

Triton Immobilienvermittlungs GmbH

+43660/5247423

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <4.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Post <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250324100913956adf306c6b7