Zinshaus, 2 Familienhaus, Exklusives Wohnhaus, Wohnen & Arbeiten - MÖDLINGER BESTLAGE

Exklusive Lage in Mödling mit Potenzial



Die zentral gelegene Immobilie befindet sich direkt in Mödling an der Friedrich-Schiller-Straße.

Ein wunderschöner, abgeschirmter Garten lädt zum Genießen ein. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten.



Der Ursprung dieser Liegenschaft reicht bis in das Jahr 1875 zurück.



Das heutige Bestandsgebäude wurde laufend saniert und modernisiert.

Eine moderne Photovoltaikanlage kombiniert mit 2 Luftwärmepumpen beheizen effizient die Gebäude.



Aktuell wird die Liegenschaft als Geschäftslokal und Wohnimmobilie genutzt.

Die sehr präsente Lage ist für geschäftliche Verwendungszwecken natürlich von großem Vorteil.

Jedoch bestehen auch andere mögliche Nutzungsarten, wie mehrere Wohnungen zu realisieren oder die komfortablen und 2 großzügigen Wohnungen alleine oder mit einer 2. Familie zu nutzen. Der traumhafte Garten und die „Innenhoflage“ würden für diese Nutzungsart sprechen.

Eine Erweiterung oder Umbau auf mehrere kleinere Wohnungen ist möglich und nicht eingeschränkt.

Der Erhaltungszustand spricht gegen einen Neubau, sollte diese Überlegung trotzdem infrage kommen, ist eine Bebaubarkeit von 25 % in der Bauklasse II zu berücksichtigen.

Baufluchtlinien sowie Schutzzonen sind im beigefügten Bebauungs-Flächenwidmungsplan ersichtlich und mit dem Bauamt der Gemeinde Mödling abzustimmen!

Was auch immer Sie vorhaben, lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung.



Anschauen lohnt sich und wird helfen, die richtige Entscheidung für diesen noch ungeschliffenen Rohdiamant zu treffen.



Highlights

• Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 1278 m² großen Grundstück mit gut erhaltenem Bestandsgebäude


• Seltenheitswert – eine erschwingliche Liegenschaft in Mödlings Bestlage


• Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann


• Ruhig gelegener großzügiger Garten (ca.600 m²) im hinteren Teil der Liegenschaft


• Die Lage eignet sich hervorragend für ein spektakuläres Wohnhaus


• Traumhafte Ruhelage mit Südausrichtung


• Circa 760 m² Wohnnutzfläche bei Erhaltung des Bestandsgebäudes realisierbar, auch für mehrere Wohneinheiten geeignet


• Bebaubarkeit: Bebauungsdichte 25 % BW (Wohngebiete, Bauklasse II) geschlossene Bauweise

Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft.



Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Mario Huber 0664/3321660

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <550m
Klinik <525m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <325m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <5.450m
Straßenbahn <4.325m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024022016193149202abf02f0a