Altbaujuwel in Zentrumslage

2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

Altbaujuwel in Zentrumslage

Objektbeschreibung

STILVOLLER ALTBAU-JUWEL im ZENTRUM

Zum Verkauf kommt dieses historische Stadthaus inmitten von Hainburg an der Donau mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Es ermöglicht nicht nur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch die Nutzung als Geschäftsräumlichkeit, Gastronomiebetrieb etc.

Ob Anleger, Bauherr oder Familie - hier finden Sie genügend Platz um Ihre Ideen zu verwirklichen!

Das geschichtsträchtige, gut gepflegte Haus lässt sich bei entsprechender Adaptierung in 3 Wohneinheiten oder ein Geschäftslokal aufgliedern. Ein kleines Geschäftslokal ist bereits vorhanden und als Altwarengeschäft genutzt. Außerdem ist derzeit auch eine Wohneinheit vermietet. Nähere Infos bei der Besichtigung!

Abgerundet wird das Anwesen von einem wunderschönen, ruhigen Innenhof mit kleinem Garten, Gartenhaus und Garage!

VORZÜGE:
* ausgezeichnete Lage
* 4 separate Eingänge an 3 Straßenseiten
* pflegeleichter Garten mit Ruheoase
* genügend Nebenräume, Abstellplätze und Garage für 3 PKWs
* helle Räume
* Eigennutzung und/oder Vermietung
* voll unterkellert, Gewölbekeller
* zu erwartende Rendite ca. 4,5-5 %
* Geschäftsraum mit extra Eingang
* gute Verkehrsanbindung nach Wien, Bratislava

WE 1: 4 Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC - ist derzeit vermietet als Wohnung und Massagesalon
WE 2: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC

Geschäftslokal: ca. 50 m² mit dazugehörigem Abstellraum und Badezimmer mit WC (Altwarengeschäft)

Pläne und Grundriss auf Anfrage!

Kaufpreis € 329 000,- Richtpreis*)

Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung.
Wenn Sie sich selbst ein Bild von diesem gemütlichen Mehrfamilienhaus machen wollen, laden wir Sie herzlichst zu einem Besichtigungstermin ein!

Wir bieten auch Finanzierungsberatung!

Hainburg an der Donau besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – dank der guten Zug- und Autobahnbindung ist man innerhalb kürzester Zeit in Wien, Bruck/Leitha oder in Bratislava.
Wer die Stadt liebt und das Landleben genießen will, findet hier alles, was er sucht: Zahlreiche Freizeitaktivitäten (Freibad) und Radfahrwege, eine lebendige Stadt, ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Lokalen, Kindergärten und Schulen - alles umgeben von einer herrlichen Natur!
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist ca. 10 km entfernt, Wien ist in 30 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Bratislava ist 20 km entfernt.
Nähere Informationen finden Sie unter www.hainburg-donau.gv.at

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:305.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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Objekt-Nummer: 2275/5384

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Denkmalgeschützt unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Stadtzentrum Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 329.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1900
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    305 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.93
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Denkmalgeschützt
    Ja
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    200m²
  • Nutzfläche
    450m²
  • Grundstücksfläche
    608m²
  • Kellerfläche
    100m²
  • Grundstücksfront
    11m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Stellplätze
    4

Makler Kontakt

RE/MAX Limes

Frau Ildikó Lörintzy

Hauptplatz 18
2460 Bruck an der Leitha

Immobilien Informationen

329.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
200m2
Wohnfläche
450m2
Nutzfläche
100m2
Kellerfläche
608m2
Grundstück
3
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
G
HWB