Perfekt für Großfamilien oder Investoren

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, im Jahr 1932 erbaute und bereits mehrfach modernisierte Mehrfamilienhaus in Baden.



Die Liegenschaft befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück und erstreckt sich über 1.146m² Grundstücksfläche.

 

Das Haus verfügt über 3 Etagen mit ca. 321m² Fläche und teilt sich wie folgt auf:

Souterrain:

Hier befindet sich eine Wohnkellereinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Sowie einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Weitere Abstellräume, sowie ein Atelier sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss:

Hier befindet sich eine im Jahr 2017 renovierte, helle und moderne Wohnung (ca. 113,69m²), welche sofort beziehbar ist. Diese verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse (Süden) und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie eine sehr großzügige Küche mit Abstellraum.

Dachgeschoss:

Über das Stiegenhaus erreicht man das Dachgeschoß. Ein zentraler Flur führt zu weiteren Wohneinheiten. Einheit 1 verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit Balkon, eine Kochnische (Kühlschrank, Kochplatte), ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Einheit 2 verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche und einen Abstellraum. Einheit 3 verfügt über 2 Zimmer eine Küchenzeile, Badezimmer und WC, einen Vorraum und einen Abstellraum.

Die beigefügten Pläne entsprechen nicht zu 100% dem Ist-Zustand!

Lage & Infrastruktur: 

Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Des Weiteren verfügt man hier über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. 

 

Wenn wir Ihr Interesse bereits wecken konnten und Sie auf unsere Vormerkliste setzen sollen, können Sie uns sehr gerne kontaktieren!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <1.250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <750m
Flughafen <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230612141558193fb2b5a0732