Baugenehmigtes Mehrfamilienhaus-Projekt – attraktive Lage zwischen Baden & Golfclub Fontana

2512 Traiskirchen, Niederösterreich

Baugenehmigtes Mehrfamilienhaus-Projekt – attraktive Lage zwischen Baden & Golfclub Fontana

Objektbeschreibung

Beschreibung & Investment-Highlights



Attraktives Neubauprojekt mit idealem Startvorteil für Bauträger und Entwickler:

Dieses bereits baugenehmigte Mehrfamilienhausprojekt bietet hohe Planungssicherheit, ein zeitgemäßes, nutzerorientiertes Wohnkonzept sowie eine sehr gut angeschlossene Lage im Süden Wiens – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Realisierung. Die vollständigen Einreichunterlagen liegen vor.



ECKDATEN



Objektart: Mehrfamilienhaus - Wohnbauprojekt (baugenehmigt) mit Grundstück

Projektstatus: Baubewilligung liegt vor

Grundstücksfläche: ca. 990 m² (eben & erschlossen)

Geplante Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m²

Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 1.150 m²



Wohneinheiten: 17 Wohnungen



Stellplätze: 34 Stellplätze (inkl. 4 Doppelparker)



Freiflächen:




  • Balkone: 12, gesamt ca. 71 m²

  • Terrassen: 4, gesamt ca. 32 m²

  • Wohnungsgärten: 4, gesamt ca. 151 m²

  • Spielplatzfläche: ca. 184 m²



Transaktitionstyp: Asset Deal (Share Deal möglich)



 



🏗 Baukonzept & Genehmigung:





  • 17 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Geschoßen




  • Tiefgarage mit 34 Stellplätzen (inkl. 4 Doppelparker)




  • Barrierefreier Aufzug & 5 barrierefreie Wohnungen gemäß NÖ BO




  • Massivbauweise mit Stahlbeton-KG und Ziegelmauerwerk




  • Grundstück: eben, rechteckig geschnitten und voll erschlossen





🏡 Wohnqualität & Ausstattung:





  • 16 von 17 Wohnungen mit Balkon oder Garten




  • Funktionale 1–3 Zimmer-Grundrisse




  • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser




  • Modernes Brandschutzsystem (inkl. RWA, Feuerwehr-Schlüsseldepot)




  • Regenwasserentsorgung über Retentionsbecken (20 m³)




  • Infrastruktur für PV-Anlage & E-Mobilität vorbereitet





📈 Entwicklungspotenzial & Exit-Strategien:





  • Flexible Exit-Möglichkeiten: Einzelverkauf, Globalverkauf oder Eigenbestand mit anschließender Vermietung




  • Starke Region mit kontinuierlicher Wohnraumnachfrage im Süden Wiens







Technische Projektdaten



Wohnnutzfläche EG  301,28 m²

Wohnnutzfläche 1. OG 374,17 m²

Wohnnutzfläche DG  374,17 m²

Bebaute Fläche    494,75 m²

Grundstücksfläche   989,57 m²

Bauweise       Massivbau (Mauerwerk, KG Stahlbeton)

Dachform       Walmdach

Energieversorgung   Luft-Wasser-Wärmepumpe

Retentionsvolumen   20,00 m³

Geplante Stellplätze   34 (inkl. 4 Doppelparker)

Barrierefreie Einheiten 5 Wohnungen im EG

Gebäudeklasse    GK3 (Fluchtniveau 5,76 m)



 



Haftungsausschluss



Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.





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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2025051316204461703ee3fe498

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 950.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    PROJEKTIERT
  • Baujahr
    2026
  • Alter
    NEUBAU
Flächen
  • Wohnfläche
    1.050m²
  • Grundstücksfläche
    990m²
  • Gartenfläche
    151m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    103m²
  • Stellplätze
    34
  • Balkone
    12
  • Terrassen
    4

Makler Kontakt

Amethyst Real Estate GmbH

Frau Dipl. Ing. Monika Pavlova

Immobilien Informationen

950.000,00
Kaufpreis
1.050m2
Wohnfläche
990m2
Grundstück
1
Garage
PROJEKTIERT
Zustand