Baugenehmigtes Mehrfamilienhaus-Projekt – attraktive Lage zwischen Baden & Golfclub Fontana

2512 Traiskirchen, Niederösterreich
Baugenehmigtes Mehrfamilienhaus-Projekt – attraktive Lage zwischen Baden & Golfclub Fontana
Objektbeschreibung
Beschreibung & Investment-Highlights
Attraktives Neubauprojekt mit idealem Startvorteil für Bauträger und Entwickler:
Dieses bereits baugenehmigte Mehrfamilienhausprojekt bietet hohe Planungssicherheit, ein zeitgemäßes, nutzerorientiertes Wohnkonzept sowie eine sehr gut angeschlossene Lage im Süden Wiens – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Realisierung. Die vollständigen Einreichunterlagen liegen vor.
ECKDATEN
Objektart: Mehrfamilienhaus - Wohnbauprojekt (baugenehmigt) mit Grundstück
Projektstatus: Baubewilligung liegt vor
Grundstücksfläche: ca. 990 m² (eben & erschlossen)
Geplante Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m²
Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 1.150 m²
Wohneinheiten: 17 Wohnungen
Stellplätze: 34 Stellplätze (inkl. 4 Doppelparker)
Freiflächen:
- Balkone: 12, gesamt ca. 71 m²
- Terrassen: 4, gesamt ca. 32 m²
- Wohnungsgärten: 4, gesamt ca. 151 m²
- Spielplatzfläche: ca. 184 m²
Transaktitionstyp: Asset Deal (Share Deal möglich)
🏗 Baukonzept & Genehmigung:
17 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Geschoßen
Tiefgarage mit 34 Stellplätzen (inkl. 4 Doppelparker)
Barrierefreier Aufzug & 5 barrierefreie Wohnungen gemäß NÖ BO
Massivbauweise mit Stahlbeton-KG und Ziegelmauerwerk
Grundstück: eben, rechteckig geschnitten und voll erschlossen
🏡 Wohnqualität & Ausstattung:
16 von 17 Wohnungen mit Balkon oder Garten
Funktionale 1–3 Zimmer-Grundrisse
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser
Modernes Brandschutzsystem (inkl. RWA, Feuerwehr-Schlüsseldepot)
Regenwasserentsorgung über Retentionsbecken (20 m³)
Infrastruktur für PV-Anlage & E-Mobilität vorbereitet
📈 Entwicklungspotenzial & Exit-Strategien:
Flexible Exit-Möglichkeiten: Einzelverkauf, Globalverkauf oder Eigenbestand mit anschließender Vermietung
Starke Region mit kontinuierlicher Wohnraumnachfrage im Süden Wiens
Technische Projektdaten
Wohnnutzfläche EG 301,28 m²
Wohnnutzfläche 1. OG 374,17 m²
Wohnnutzfläche DG 374,17 m²
Bebaute Fläche 494,75 m²
Grundstücksfläche 989,57 m²
Bauweise Massivbau (Mauerwerk, KG Stahlbeton)
Dachform Walmdach
Energieversorgung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Retentionsvolumen 20,00 m³
Geplante Stellplätze 34 (inkl. 4 Doppelparker)
Barrierefreie Einheiten 5 Wohnungen im EG
Gebäudeklasse GK3 (Fluchtniveau 5,76 m)
Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC2025051316204461703ee3fe498
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
Amethyst Real Estate GmbH
Frau Dipl. Ing. Monika Pavlova