MEHRFAMILIENHAUS IN TOP-LAGE / BAHNHOFSNÄHE / 4 WOHNEINHEITEN AUSBAUPOTENZIAL

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ausgezeichneter Lage in Bad Vöslau. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bietet eine perfekte Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 2010 umfangreich saniert. Alle Wohnungen befinden sich in einem Top Zustand.
Ebenso überzeugen die Umgebung und die Infrastruktur. Schulen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

AUSBAU POTENTIAL:
Laut Bebauungsplan ist ein Ausbau des Dachgeschosses mit 2 weiteren Wohnungen möglich.
Die maximal bebaubare Fläche auf dieser Liegenschaft ist nicht ausgenützt!
Es besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude um einen weiteren Bauteil zu erweitern. Die maximal bebaubare Fläche beträgt lt. Bebauungsplan 40%, Bauklasse II.
Wird der Dachboden ausgebaut und das Bestandsgebäude erweitert, liegt die maximal erzielbare Wohnnutzfläche bei ca. 650m2.
Inklusive der Bestandsflächen liegt man bei ca. 955m2.

++Entspricht einen m2 Preis von nur ca.1517.- ++

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder für eine Großfamilie, die das volle Potenzial dieses Grundstücks ausschöpfen möchten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Bestandsflächen Wohnungen:
EG:
Top 1 = 70,65 m2
Top 2 = 78,79 m2
OG:
Top 3 = 73,96 m2
Top 4 = 82,57 m2

Summe: 305,88m2

Erzielbare verwertbare Flächen nach einem Ausbau und Neubau:
DG: ca. 150m2
ANBAU: ca. 500m2

Summe: ca. 650m2

Gesamt verwertbare Fläche = ca. 955m2

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Energieausweis wird nachgereicht.


Video: https://www.youtube.com/watch?v=clnvU0aU1vQ

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Besonderheit dieses Objekts überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

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Objekt-Nummer: 2483/21211