Aussergewöhnliches Grundstück mit Mehrfamilienhaus Altbestand - Keine Wohneinheitenbeschränkung

Wir sind EXKLUSIV mit der Vermittlung dieser ausbaufähigen Liegenschaft beauftragt.

Haben Sie schon immer von einem eigenen Wald geträumt?

Die 5835m2 große Liegenschaft besteht aus 1305m2 Bauland und stolzen 4530m2 Wald (Grünland Forstgebiet).

 

Umbauen:

Entkernen und Bausubstanz nutzen.

Die Immobilie eignet sich für den Umbau zu 3 Hauseinheiten - somit lädt diese Immobilie dazu ein in ein Mehrfamilien, bzw. Mehrgenerationenhaus, in praktisch 3 Reihenhäuser verwandelt zu werden.

Nutzen Sie die Chance, sanieren und gestalten Sie dieses durch seine Größe und idealen Voraussetzungen, einzigartige Mehrfamilienhaus, neu und nach Ihren individuellen Vorstellungen.

 

Traumhaus bauen:

Auf dem ca. 1305m2 großen Baugrund darf wie folgt errichtet werden.

Die zu bebauende Fläche beträgt ca.799m2. Die Grundstücksfläche mit ca. 506m2 linker Hand des Gebäudes und hinter der Bauflucht liegend, darf nur bedingt bebaut werden z.B. Nebengebäude, Spielplatz, Gärten etc. werden aber in der Berechnung der 40% zu bebauenden Fläche mit berücksichtigt.

 

Raumordnung:

- Zu 40% bebaubar

- Offen oder gekuppelt

-  Bauklasse I und II

- Keine Wohneinheiten Beschränkung

 

Gewerbe:

Auch als Gewerbeimmobilie nutzbar, vorausgesetzt die zur gewerblich genutzte Immobilie entspricht dem laut RIS - NÖ Bauordnungsgesetz. www.ris.bka.gv.at Seite 20/59  § 16 Bauland

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 18min. nach Baden, ca. 20min. bis Wr. Neustadt und Sie sind in ca. 30min. Fahrzeit an der Grenze Wien angelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linie 313,

In ca. 10min. zu Fuß oder wenigen min. mit dem Fahrrad gelangen Sie zum Bahndorf in Berndorf welcher Sie bis zum Bahnhof Leobersdorf bringt. Von dort aus finden Sie sämtliche Verbindungen bis Wien, Wr. Neustadt etc. vor.

 

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.

Bankgarantie oder Finanzierungszusage ist erforderlich!

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240616011139036fc3ae917a1