NEUER PREIS! WOHN-GESCHÄFTSHAUS IM STADTZENTRUM PURKERSDORF

3002 Purkersdorf, Niederösterreich

NEUER PREIS! WOHN-GESCHÄFTSHAUS IM STADTZENTRUM PURKERSDORF

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGES STADTHAUS ZUM WOHNEN UND ARBEITEN

BESCHREIBUNG: Das ansprechende Stadthaus mit 478 m² Nutzfläche wurde in den 1960er Jahren erbaut, es bietet auf 2 Ebenen - Erdgeschoss und 1. Stock - mit ca. 215m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 100m² große Geschäftslokal. Die uneinsehbare und großzügige Terrassenfläche im Obergeschoss bietet viel Platz für gemütliche Stunden, vom Balkon im 1. Stock hat man einen wunderschönen Ausblick über den Wienerwald.

RAUMAUFTEILUNG:
UNTERGESCHOSS: 3 Geschäftsräume, ein großes Lager, ein WC.

ERDGESCHOSS: Von der Treppe gelangt man in den großen Vorraum, weiter in den nächsten Raum mit einer neuwertigen und großen Küche. Auf dieser Ebene befinden sich noch weitere 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein WC. Vom derzeitigen Wohnzimmer gibt es einen Ausgang auf die große Terrasse.
Die Räume sind teilweise veränderbar.

OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss war eine eigene Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Eine uneinsehbare Loggia befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, die zu einen Wohnraum umfunktioniert werden kann

DACHGESCHOSS: 2 zusätzliche Räume über eine Wendeltreppe erreichbar.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: 2 fach verglaste Holzfenster
Bodenbeläge: Fliesen und Laminatböden
Das solide errichtete Objekt ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand, ein Modernisierungsbedarf ist gegeben.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef, 101, f GEE, 1,91

LAGE: sehr gute Infrastruktur, 5 Gehminuten zum Bahnhof Purkersdorf, ideale Anbindungen nach Wien, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2587/3274

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Bus
Villengegend Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 700.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1967
  • HWB
    101 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.91
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    200m²
  • Nutzfläche
    478m²
  • Grundstücksfläche
    233m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    103m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Immobilien Mörtl GesmbH

Frau Barbara Lager

Wiener Straße 5
3040 Neulengbach

Immobilien Informationen

700.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
200m2
Wohnfläche
478m2
Nutzfläche
233m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
D
HWB