Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst – Mehrgenerationenhaus in Neulengbach

Mehrgenerationenhaus mit 5 Wohneinheiten in Neulengbach – Bestandsfrei, Energieeffizient & Bereit für Ihr Familienleben


Objektdetails:
Gesamtnutzfläche: ca. 386 m²
Wohnfläche: ca. 304 m², aufgeteilt auf 5 unterschiedlich große Wohneinheiten
3 Wohnungen im Obergeschoss
2 Wohnungen im Erdgeschoss – davon eine rollstuhlgerecht
Grundstücksgröße: 1.272 m² – viel Platz für Garten, Spiel & Begegnung
Baujahr: 1976 / umfassend saniert 2010–2014
Heizung: Umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung mit Solarpaneelen und Fußbodenheizung
Zustand: Bestandsfrei – sofort bezugsbereit
Ausstattung: Teilmöbliert – auf Wunsch anpassbar

Ihr neues Zuhause für mehrere Generationen
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet die ideale Basis für ein gemeinsames Leben unter einem Dach, mit genügend Privatsphäre für alle. Ob Eltern mit Kindern, Großeltern, Pflege- oder Wohnhilfen – hier findet jede Generation ihr passendes Zuhause.

Die insgesamt fünf Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen:
🔹 Kinder mit eigenem Bereich im Obergeschoss
🔹 Großeltern barrierefrei im Erdgeschoss
🔹 Homeoffice oder Gäste-Appartement als Rückzugsort

Das großzügige Grundstück bietet zudem reichlich Platz für einen Familiengarten, Spielgeräte, Hochbeete oder eine gemütliche Grill- & Sitzecke – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Highlights für Familien & Gemeinschaften
✔ Sofort verfügbar – ideal für eine rasche Übersiedlung
✔ 5 separate Einheiten für maximale Flexibilität
✔ Räume veränderbar
✔ Rollstuhlgerechte Wohnung für barrierefreies Wohnen
✔ Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Sanierung
✔ Viel Grünfläche zur gemeinsamen Nutzung
✔ Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage
✔ Gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen & Einkauf

Lage & Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnsiedlung in Neulengbach – ideal für Familien mit Kindern oder generationsübergreifendes Wohnen. Alles Wichtige des täglichen Lebens ist fußläufig oder schnell erreichbar:

- Kindergärten & Schulen: fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei & Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Pflegeangebote in der Region
- Freizeit: Parks, das örtliche Schwimmbad, Rad- und Wanderwege sorgen für Lebensqualität
- Verkehr: Bahnhof Neulengbach mit Verbindung nach Wien – ideal auch für Pendler
- Für Ihre Familie gedacht – und bereit zum Einziehen

Sie suchen ein Zuhause, das Nähe schafft, ohne Enge? In dem jede Generation ihren Platz findet – und dennoch alles vereint ist? Dann ist dieses Mehrgenerationenhaus in Neulengbach genau das Richtige für Sie.

Startpreis: € 796.000,--
(Preis im Rahmen der Vermarktung verhandelbar – endgültige Zustimmung durch Eigentümer nach Angebotslegung.)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	131.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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Objekt-Nummer: 3519/353