Attraktives Anlageobjekt: Zwei Gebäude mit vier Wohneinheiten

Ruhige Wohngegend in St. Pölten Eisberg.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Liegenschaft im begehrten Stadtteil Eisberg in St. Pölten.
Auf einem Grundstück von 519 m² befinden sich zwei separate Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 312 m².
Aktuell erzielen die Einheiten eine jährliche Nettomiete von 33.072 Euro (er handelt sich um befristete, drei Jahres Mietverträge, welche 2027 auslaufen).
Aufteilung:
Gebäude 1
Top 1 mit 42 m²,Vorzimmer, Bad, WC, Küche, 2 Zimmer
Top 2 mit 60 m²,Vorzimmer, Bad, WC, Küche, 3 Zimmer
Top 3 mit 112 m², Vorzimmer, Bad, WC, Küche, 4 Zimmer
HWB 99,6

Gebäude 2
Top 4 mit 98 m² 4 Zimmer, Vorzimmer, Bad, WC, Küche, 4 Zimmer
dieses Haus ist voll unterkellert.
HWB 248,3

Die letzte Fertigstellungsmeldung erfolgte 1991, die Gebäude wurden laufend gewartet.
Die Liegenschaft bietet durch die Aufteilung der Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Renditeobjekt,
oder für die eigene Nutzung (nach Auslauf der befristeten Mietverträge) in Kombination mit Vermietung.
Lage:
Der St.Pöltner Eisberg erhebt sich über das Becken des Traisentals und ist eine Siedlung, die im Westen erweitert wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sadtwald und Naherholungsgebiete, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Diese Liegenschaft wird um 720.000,- -Euro angeboten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 3825/120