ALLES IST MÖGLICH! - Wohnen + Arbeiten + Vermieten + Heurigen in der Nähe von Herzogenburg

Eine Immobilie die alle Stückerl spielt.....  

+ Wohnhaus Baujahr 1995 mit 210m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß  

+ Keller mit Heizraum, Hobbyraum und Garage  

+ Massive Bauweise mit 38er Porotherm + 10cm Kork-Isolierung  

+ Bramac-Dacheindeckung, Tondach am Altbestand  

+ Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster mit Außenrollläden

+ Pension mit 5 Fremdenzimmer mit Bad/WC (9 Betten)  

+ Heurigenlokal mit rund 100m² samt Küche und Kühlzelle  

+ Extra-Haus mit 85 m² Wohnfläche vom Innenhof separat begehbar  

>>>  Mieter dafür bereits vorhanden - Soforteinnahmen € 1.000 p.m. (inkl. BK)

+ Zusätzliche Abstellflächen in der Durchfahrt und in den ehemaligen Stallungen  

+ eine zentrale Gas-Heizungsanlage mit Pufferspeicher - großteils Fußbodenheizung  

+ PV-Anlage 6,5kwp zur Stomerzeugung und Solaranlage für Warmwasser  

+ Anschlüsse Strom, Wasser, Kanal, Gas, Kamine, SAT, 5G-Mobilnetz  

+ Carport für 2 KFZ, Garage, mehrere Parkplätze vor dem Haus  

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:  

Gerhard Figl   -   0676  4654 016   -  gerhard.figl@fivex3.net   - ein Objekt von  fivex3-immobilien  



finanzieren mit fivex3  

Ich bin ungebundener Kreditvermittler und kann Ihnen von vielen Banken die beste Finanzierung anbieten...;  für eine unverbindliche und kostenlose Beratung stehe ich gerne zur Verfügung!  

Gleich Termin vereinbaren:   gerhard.figl@fivex3.net   

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502031842445298271f97c84