MEHR ist MEHR! Ihr neues Zuhause mit VIEL PLATZ für IHRE GANZE FAMILIE

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser unglaublich geräumigen Doppelhaushälfte erbaut im Jahre 1992, generalsaniert im Jahre 2010 und aufgebaut mit dem Obergeschoss im Jahre 2011.
Auf der Grundfläche von ca. 744m2 finden Sie hier die unglaubliche große Nutzfläche von ca. 618m2.
Diese weist eine Wohnnutzfläche von ca. 378m2 auf welche sich aufteilt wie folgt:

ERDGESCHOSS (ca. 194m2):

• Vorraum
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Küche
• Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• ca. 38m2 Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 33m2 große Terrasse
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 33m2 große Terrasse

OBERGESCHOSS (ca. 184 m2):

• Galerie mit ca. 27m2
• 2 Schlafzimmer mit je 13,86m2
• Gigantisches Schlafzimmer mit ca. 65m2
• Wohnzimmer mit Erker und ca. 40m2.
• Separate Toilette
• Büro

KELLERGESCHOSS (ca. 240m2):

• 7 Räume
• Waschraum
• Heizraum/Technik

Zusätzlich kann aus dem Keller - mit diversen Adaptierungsarbeiten. ein weiterer Wohnbereich inkl. Küche sowie direkten Zugang in den Garten, gestaltet werden.

Das räumliche Angebot wird von der Einfahrt sowie 2 weiteren Parkplätzen und dem herrlichen Garten mit gemütlicher Terrasse, abgerundet.

Die Beheizung erfolgt via Gas oder festen Brennstoffen.
Dem Wechsel zu einer Luftwärmepumpe steht nichts im Wege.

Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:

KINDERGARTEN: ca. 3 Minuten mit dem Auto
VOLKSSCHULE: ca. 4 Minuten mit dem Auto

BILLA: ca. 2 Minuten mit dem Auto

BAHNHOF: ca. 2 Minuten mit dem Auto
WIEN: ca. 20 Minuten mit dem Auto
TULLN: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Zusammengefasst bietet dieses außergewöhnlich große Haus, jede Menge Platz für Familie, Hobbies und Lagerfläche.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at


Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231215171822144c79be7f049