Großzügiges Wohnhaus mit Potential

3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Großzügiges Wohnhaus mit Potential

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist sowohl für Projektentwickler/Anleger (Studentenapartments, touristische Vermietung, Wohnungen) als auch Eigennutzer mit viel Platzbedarf (Wohnen/Arbeiten/Mehrgenerationenhaus) perfekt geeignet.

Die Nähe zur Kremser Altstadt, die damit verbundene umfassende Infrastruktur und die schöne Landschaft entlang des Krems-Flusses wird Sie und/oder Ihre Mieter begeistern!

Als Basis bietet diese Liegenschaft ein zweigeschoßiges Mehrfamilienhaus (Zubau, Aufstockung 1966; Dachgeschoßausbau 1993) mit derzeit drei Wohneinheiten, einem großen überdachten Stellplatz (Bj.1989), großzügigen Terrassenflächen, umfangreichen Allgemeinbereichen sowie einer Grundstücksgröße von ca. 1308 m² (ca. 700 m² Widmung BW, ca. 600 m² Glf).

Eine Wohneinheit ist sofort beziehbar, weitere Einheiten bedürfen – um zeitgemäßem Wohnkomfort zu entsprechen – diverser Adaptierungsarbeiten, Teile des Erdgeschoßes sowie Dachgeschoßes bieten weiteres Entwicklungspotential.

Wohneinheit 1: DG ca. 67 m², EG ca. 27 m², Balkon ca. 16 m²:
- Ein zentraler Vorraum
- Eine Küche (ca. 8 m²)
- Ein Zimmer (ca. 24 m²), Kachelofen, Ausgang auf einen Balkon
- Ein Zimmer (ca. 15 m²)
- Ein Bad
- Ein Abstellraum/Speis
- Ein WC

Im Erdgeschoß dieser Einheit findet sich ein zentraler Eingangsbereich/Windfang (ca. 7,5 m²) sowie ein weiteres großes Zimmer (ca. 19 m²).





Wohneinheit 2: EG ca. 69 m²:
- Ein zentraler Vorraum
- Eine Küche (ca. 8 m²)
- Ein Zimmer (ca. 23 m²)
- Ein Zimmer (ca. 19,5 m²)
- Ein Zimmer (ca. 11 m²)
- Ein Bad inkl. WC

Wohneinheit 3: OG ca. 99 m², Balkon ca. 5 m²:
- Ein zentraler Vorraum (ca. 14 m²)
- Eine Küche (ca. 10 m²)
- Ein Zimmer (ca. 25 m²) Kachelofen, Ausgang auf einen Balkon (ca. 5 m²)
- Ein Zimmer (ca. 21 m²)
- Ein Zimmer (ca. 15 m²)
- Ein Bad
- Ein weiterer Vorraum
- Ein WC

Allgemeinbereiche ca. 435 m²:
- Überdachter Stellplatz ca. 92 m²
- Dachboden ca. 28 m²: Zimmer, Vorraum, Abstellraum, Balkon
- Rohdachboden ca. 80 m²
- Erdgeschoß ca. 67 m²: Vorraum, Zimmer, Werkstatt, Tankraum,
- Kellergeschoß ca. 38 m²: Vorraum, Technikraum, Werkstatt mit Garagentor
- Terrassenflächen ca. 130 m²
- Gewölbe-/Lagerkeller
- Holzschuppen

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese vielfältige Liegenschaft bietet. Ein lohnendes Investment sowohl für Privatnutzer als auch für Anleger und Projektentwickler erwartet Sie!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:222.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Objekt-Nummer: 2442/2149

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Umfeld
Stadtrand
Kosten
  • Kaufpreis
    € 555.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • HWB
    222.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    F
  • fGEE
    4.18
  • Klasse fGEE
    G
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Flächen
  • Wohnfläche
    284m²
  • Nutzfläche
    435m²
  • Grundstücksfläche
    1.308m²
  • Kellerfläche
    38m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    156m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Stellplätze
    6
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Balance in Krems

Herr Harald Seitner

Wachaustraße 18
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

555.000,00
Kaufpreis
13
Zimmer
284m2
Wohnfläche
435m2
Nutzfläche
38m2
Kellerfläche
1.308m2
Grundstück
3
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
F
HWB