Wohnen und arbeiten in Emmersdorf an der Donau, mit Hochwasserschutz! Besichtigungswochenende 8.-11.8., digitales Bieterverfahren!

3644 Emmersdorf an der Donau, Niederösterreich

Wohnen und arbeiten in Emmersdorf an der Donau, mit Hochwasserschutz! Besichtigungswochenende 8.-11.8., digitales Bieterverfahren!

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten in Emmersdorf an der Donau, hochwassergeschützt!
Hier haben Sie Platz für Ihr Gewerbe, Ihre Hobbys, Kind und Kegel!
Durch die direkte Zufahrt von der Donaustraße B3 über ein großes Einfahrtstor in den Hof ist diese Liegenschaft optimal geeignet für Gewerbe, Lagerflächen, Manipulationsbedarf. In den Nebengebäuden finden Sie weiteren Platz für Werkstätten oder Lagerräume. Der Hof ist neu gestaltbar, kein Denkmalschutz!
Das Haus betritt man vom Hof aus durch 2 Eingänge: ein Vorraum mit WC und Aufgang durchs Stiegenhaus sowie Zugang zur Küche hinter dem Geschäftslokal, oder über eine Rampe (Anlieferung für den ehem. Supermarkt).
Im Zentrum von Emmersdorf, neben der Magdalenen-Kapelle, befindet sich der Eingang in den ehem. Supermarkt, darüber die Fenster der Wohnung (nur vom Hof zugänglich).
Geschäftsfläche: ca. 175 m² mit Küchenbereich, Lagerräumen, Büro.
Wohnung im OG: ca, 149 m² mit 6 Zimmern, Küche, Bad, große Diele, Abstellraum. Der direkte Abgang zum Geschäftslokal ist unten zugemauert.
Nebengebäude im Hof mit ca. 60 m² freistehend, weitere Nebengebäude mit 3 x 10 m² an die Kirche angebaut.
Die Wohnung im OG ist vermietet, der Mieter würde die Kündigung jederzeit annehmen.
Widmung: Bauland Kerngebiet!

Besichtigungswochenende 8.-11. August, nur mit Anmeldung!
Bitte um Ihre Anfrage, dann bekommen Sie Ihr Angebot und den Link zum Kalender für das Besichtigungswochenende.
Es folgt ein digitales Bieterverfahren über www.immo-billie.com, das am 24.8. endet.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Die Details dazu können wir gerne bei der Besichtigung besprechen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:304.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Objekt-Nummer: 3817/87

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Gartennutzung WG geeignet Bad Küche Kamin Boden Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Blick auf Meer/See Grünlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 269.000,00
  • Betriebskosten
    € 200,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1900
  • Altlasten
    keine
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    304 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.36
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Kaufvertrag
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    149m²
  • Nutzfläche
    314m²
  • Grundstücksfläche
    965m²
  • Kellerfläche
    50m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    100m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    10
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

I & V Murth GmbH Immobilien-Melk Monika Büchsenmeister-Wahringer

Frau Monika Büchsenmeister-Wahringer

Büro Melk J. Prandtauer-Str. 8
3390 Melk

Immobilien Informationen

269.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
149m2
Wohnfläche
314m2
Nutzfläche
50m2
Kellerfläche
965m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
G
HWB