Saniertes Jahrhundertwendehaus trifft Moderne

3701 Großweikersdorf, Niederösterreich

Saniertes Jahrhundertwendehaus trifft Moderne

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein topsaniertes Juwel in zentraler Stadtlage in Großweikersdorf!

Ob exklusives Wohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Investment, alles ist hier in einzigartigem Ambiente möglich!

Diese ursprünglich um 1900 erbaute und vor wenigen Jahren topsanierte Stadtvilla bietet auf knapp 400m² Wohnfläche, einer riesigen Dachterrasse mit knapp 100m² und zuzüglich noch mehreren Kellerabteilen sowie einem uneinsehbaren Garten alles, was das Herz begehrt.

Das Erdgeschoß war früher ein Geschäftslokal und wurde liebevoll und hochwertig saniert, ohne den Räumlichkeiten eine bestimmte Bestimmung aufzuzwängen, sie können also aufgrund von 2 separaten Eingängen sowohl als Wohnräume als auch als Geschäftsräume benützt werden.Selbst eine WG wäre möglich, da sich im Erdgeschoß 6 Räume, 1 WC, 1 Dusche und auch eine kleine Küche befindet. Derzeit werden die Räume als Atelier und Partyraum benützt. Über einen Gang gelangt man in den blickdichten Innenhof mit einer großen, überdachten Terrasse sowie in eine weitere Halle, welche als Lager oder Hobbyräumlichkeit benützt werden kann. 1 Werkstatt sowie ein Geräteschuppen stehen ebenso zur Verfügung wie ein großes Einfahrtstor mit einer integrierten Gehtür.

Im Obergeschoß, in welches man über alte Steinstufen gelangt, wurde auf ca. 202m² mit Cotto und edlen Holzdielen ein Paradies geschaffen! Eine große, offene Küche mit geräumiger Speis (hier wurden bewusst sehr alte Holztüren belassen), ein geräumiges Wohnzimmer, eine Bibliothek sowie 3 weitere Zimmer wurden ebenso stilvoll saniert wie das große Badezimmer, ein separates WC mit Pissoir und Handwaschbecken. Im Badezimmer wurden alte Holzbalken integriert, die im herrlichen Kontrast zur modernen Einrichtung stehen. In vorderen Teil wurde im Zuge der Sanierung eine Fußbodenheizung installiert. Mehrere Einzelöfen dienen der Gemütlichkeit, ursprünglich belassene Holzbalken und alte Ziegelsteine wurden, wo immer es möglich war, in den Umbau integriert. Eine Loggia am Ende des Ganges bietet auch an kalten Tagen viel Sonnenlicht und das Gefühl, „draußen“ sitzen zu können. Das Highlight ist jedoch die fast 100m² große Dachterrasse, welche teilweise überdacht ist und, wie könnte es anders sein, natürlich über einen eigenen Schuppen verfügt, welcher einen extra Abgang in den Garten bietet.

Das Haupthaus verfügt über einen eigenen Gewölbekeller mit über 65m², welcher sich perfekt für Feste eignet.

Das Warmwasser für diese Objekt wird mit einer Wärmepumpe aufbereitet, die Heizung wird durch eine moderne Ölheizung betrieben.
ACHTUNG: Der Energieausweis wurde gemacht, als noch keine Wärmedämmung und keine neuen Fenster eingebaut waren, die Kennzahlen verbessern sich also signifikant!

Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beschrieben werden, sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Bahnhof, welcher nur ca. 500 Meter entfernt ist und sie schnell und sicher nach Wien, Gmünd oder Siegmundsherberg.
Für Weinliebhaber ist der Weg zum nächsten Weingut nicht weit, zahlreiche Vereine für Groß und Klein garantieren auch soziale Kontakte, sogar eine eigenen Kinderfeuerwehr gibt es hier! Vom Tennis bis zum Fußball wird auch sportlich einige geboten.

Zögern Sie nicht, dieses Juwel zu besichtigen und vereinbaren Sie einen Termin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Objekt-Nummer: 1626/25702

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Gartennutzung Kamin
Umfeld
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 729.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1900
  • HWB
    161 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    384m²
  • Grundstücksfläche
    680m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    98m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr Oliver Graf

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

729.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
384m2
Wohnfläche
680m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
E
HWB